2025年4月，湖南常德市人民政府作出行政复议决定，责令有关部门对马先生的商业门面依法履行征收补偿职责。该征收补偿纠纷，在冠领律师的专业代理下，迈出关键性一步。

　　2014年，马先生位于街中心的商业门面因某建设项目被纳入征收范围。谁知，征收部门始终未与他达成补偿协议，反而坚持按“住宅标准”协商，导致门面因周边拆迁无法正常经营。双方多次协商无果，转眼过去十年。2024年10月，马先生委托冠领律所代理维权。律所经过研判接受委托，指派律师张宁宁代理本案。

　　冠领律师接案后，迅速锁定关键问题：一是房屋商业性质认定，二是政府十年未履职的程序违法性。办案过程中，律师以2004年房产证“门面”用途登记为核心，结合契税完税证、87%商业用电占比的水电费单、营业执照等证据，形成完整的商业性质证明链。

　　同时，依据《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，指出有关部门自2014年发布征收公告后，十年未启动评估、未作出补偿决定，严重违反“分户评估后一年内应作决定”的法定程序。一切准备就绪，律师代理马先生提起行政复议。

　　复议听证会上，面对有关部门“协商不成”的辩解，律师提交《湖南省契税完税证》、房产证等证据，明确载明案涉房屋用途为“门面”，属于商业性质。

　　针对有关部门“按住宅补偿”的主张，律师援引《国有土地上房屋征收与补偿条例》，指出房屋用途应以产权登记为准，有关部门未提供任何证据否定门面房性质，却单方面按住宅标准协商，实质是未依法履行评估、协商义务。冠领律师的发言直击要害，最终，常德市人民政府采纳其意见，责令有关部门限期对案涉国有土地上房屋依法履行征收与补偿职责。

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

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