2025年12月，西安铁路运输中级法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。这意味着，刘瑞因2013年征收导致的房屋及附着物、室内物品损失，将获得共计近400万元补偿款及相应利息。这起历时十余年的行政补偿纠纷，在冠领律师的代理下，终于尘埃落定。

2009年底，刘瑞通过合法流转取得西安林渝村部分土地及地上建筑物使用权，随后他对场地进行建设改造，将其作为公司的仓储办公场所。2013年，该地块被纳入征收范围，场地内房屋均被拆除，刘瑞却始终未获得补偿。在其要求下，征收部门于2016年就案涉房屋出具《估价结果表》，评估总价值为284万余元。刘瑞认为评估存在漏项且标准偏低，不予认可。但因公司事务繁忙，加之对征收部门持有基本信任，他未立即采取法律措施。直至2024年，补偿事宜仍无实质进展，刘瑞意识到被动等待无法换来公平结果，决定委托北京冠领律师事务所维权，律所指派赵萍律师承办此案。

律师介入后，先协助刘瑞向征收部门申请重新评估。对方下属部门回复称：刘瑞可按2016年评估报告结果签订补偿协议。问题未得到解决，律师随即代理刘瑞申请行政复议，获得复议机关支持。但令人失望的是，两个月后，下属部门再次作出几乎相同的回复。律师果断代理刘瑞提起行政诉讼，请求确认征收部门未依法履职的行为违法，并要求其限期支付补偿款。

一审中，征收部门认为评估工作早在2016年就已完成，尚未补偿是因刘瑞不配合所致。冠领律师指出：评估价值时点为2015年11月，距今已有十年，原补偿金额未考虑物价上涨等因素，明显偏低；且征收过程存在明显程序违法。法院采纳了律师意见，酌情调高了补偿标准，判决征收部门向刘瑞支付房屋及附着物、室内物品损失共计397万余元及利息。

征收部门不服，提起上诉，坚持应按照旧价补偿，并以未签协议为由主张不应支付利息。冠领律师再次强调：十年间物价大幅上涨，原标准已不符合“公平合理补偿”原则；征收方长期怠于履行补偿职责，存在明显过错，支付利息于法有据。

经审理，二审法院于2025年12月22日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。（除代理律师外，其余人员姓名、村落名称均为化名）

撰稿人：朱晋依

审稿人：张冠彬