浙江宁波某村村民雷正宏（化名）的房屋因项目建设被纳入征收范围，在未达成协议的情况下，区行政机关自行作出补偿安置决定。冠领律师代理雷正宏诉讼维权，以程序违法为突破口，促使区行政机关在庭审中自行撤回补偿决定，法院也在2026年8月判决确认该补偿决定违法。

雷正宏一家四口住在浙江宁波某村，家里的房屋实测面积270多平方米。2023年，当地建设项目启动，雷正宏的房屋被划入征收范围。此后两年间，因对房屋面积认定、补偿标准等问题存在争议，雷正宏始终未与征收部门达成补偿安置协议。2025年12月，区行政机关作出补偿安置决定，认定雷正宏房屋可补偿安置面积170多平方米，不可补偿安置面积70多平方米，给出了货币补偿总额538万余元或调产安置两种方案，并要求七日内腾退房屋。

雷正宏认为该决定认定事实不清、补偿标准不合理，联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派张宁宁律师代理本案。

冠领律师接手案件后，仔细梳理了征收流程和证据材料，很快找到了核心突破口。律师发现，评估公司早在2023年11月就作出了分户评估报告，但这份报告从未送达给雷正宏本人。直到补偿决定作出前，雷正宏对评估结论一无所知，无从提出异议，更谈不上申请复核和专家鉴定。

基于此，冠领律师代理雷正宏提起了行政诉讼，请求撤销涉案补偿安置决定，责令行政机关重新作出补偿决定。

庭审中，律师紧扣“分户评估报告未送达”这一程序硬伤展开论证，指出分户评估报告是确定补偿数额的核心依据，依法必须向被征收人送达，否则被征收人的知情权和复核鉴定权就被实质剥夺了。区行政机关直接援引这份未送达的报告确定补偿价值，程序严重违法。

在冠领律师缜密的论证下，2026年7月，案件审理期间，区行政机关自行作出《关于撤回征地（房屋）补偿决定书的告知书》，决定撤回涉案补偿安置决定，表示待重新核定各项要素后再作处理，并承诺督促征收部门与雷正宏再次协商。2026年8月3日，法院也依法判决确认该补偿决定违法。

本案中，冠领律师精准抓住“评估报告未送达”这一程序违法点，促使行政机关主动撤回决定、获得法院确认违法，为雷正宏争取到了重新协商的机会。

撰稿人：霍雨菲

审稿人：董振杰