1994年，唐家硕位于福建省泉州市两间祖房的产权被登记于他人名下，唐家硕也因此踏上了二十余年的产权伸张之路。然而多年奔走，直至2022年唐家硕故去，该房屋产权仍未拿回，他最后一次向有关部门提交的申请也没有得到结果。

　　时间回到2015年12月31日，彼时唐家硕19年的奔走终于得到了回应，他看着有关部门作出的《关于撤销唐子翔国有土地使用证的通知》不禁有些激动。

　　自从1994年，自家两间祖房被错误登记到唐子翔名下后，唐家硕已经跟有关部门不知道打了多少次交道，也做了无数次唐子翔隐瞒或者伪造材料才得以办理该处房屋《国有土地使权证》有关情况的说明，可来来回回，问题一直都没有得到解决。如今，唐子翔的土地使用证被注销，意味着祖房终于能够回到自己名下，唐家硕很是开心。

　　然而，唐子翔的子女却并不这么认为。父亲的土地使用证经过了合法程序办理，却一朝被撤销，他们认为有关部门的撤销通知存在程序违法问题，便于2016年2月1日将有关部门告上了法庭。随后经过两审，有关部门做出的通知因程序违法被法院判令撤销。

　　唐家硕的希望也随着这场官司的完结而落空。紧接着，又是两年多漫长的维权路。到2018年，始终没有从有关部门得到有效回应的唐家硕提起了行政诉讼。可根据我国《行政诉讼法》相关规定，1994年到2018年，24年的间隔已然超过了不动产的诉讼时效，唐家硕的诉讼最后以两审均被驳回告终。

　　但祖屋在他人名下为他人使用始终是一块心病，唐家硕不甘将原属自家的产权拱手让人。因而，在2018年诉讼被驳回后，唐家硕并未停止过与有关部门的协商。2022年8月22日，唐家硕再一次也是人生中最后一次邮寄出了注销原有产权登记的申请材料。

　　2022年10月14日，年逾古稀的唐家硕去世。唐家硕的妻子与儿女们悲伤不已，为了完成唐家硕生前的愿望，一家人来到北京冠领律师事务所求助。在冠领律所委派杨芳娟律师承办此案后，一家人便委托冠领律师，于2022年11月8日向法院提起了诉讼。

　　冠领律师接手此案后，迅速将该房屋相关的产权登记及诉讼情况做了整理。随后冠领律师发现，无论是此前唐子翔一家的行政诉讼，还是唐家硕被驳回的诉讼，争议焦点均与该处房屋的产权归属登记等实体行为有关，而不动产登记这一行政行为的诉讼时效已过，要想推进本案的进程，还需从唐家硕最后一次申请入手。

　　冠领律师通过查证邮寄信息，了解到唐家硕最后一次邮寄时间为2022年8月22日，该邮件次日被发出，25日时被有关部门签收。冠领律师分析，以此为突破口不存在诉讼时效问题。有关部门收到该申请后，未当面告知唐家硕对其申请不予受理，根据相关法律规定，有关部门这一行为应当视为已经受理了唐家硕的申请，即有关部门系本案无可推卸的适格被告。

　　此外，虽然有关部门于25日当天向唐家硕出具了《不动产登记补正材料告知书》，但该告知书主要内容为不动产登记相关法规，并没有一次性明确告知唐家硕应当补正的材料，这一行为与我国法律法规相违背。因而，有关部门确实存在不完全履行法定职责的事实行为，且有充足的证明材料，能够以其不作为提起行政诉讼。

　　将上述情况梳理完毕后，冠领律师代理唐家硕的亲属向法院递交了诉状，又经告知补正了一次材料后，法院于2023年1月12日受理本案。2023年5月16日，唐家硕的妻子和儿女们终于盼来了开庭。

　　庭审中，不出冠领律师预料，有关部门以涉案房屋以前的诉讼案由作为辩驳，并以出具了材料补正书为由表明已经履行了法定职责、不存在行政不作为。但冠领律师手持充分的证据以及法律依据，对有关部门的意见一一进行了辩驳。最终，冠领律师的意见获得了法院支持。

　　2023年6月27日，法院出具了该案件的《行政判决书》，判决撤销有关部门作出的《不动产登记补正材料告知书》，要求有关部门对唐家硕生前所提出的申请依法作出处理。

　　2015年以来，时隔八年，唐家硕一家人终于再一次看到了祖屋归属的希望。然而这份带来希望的胜诉判决书，唐家硕本人却再也看不到了。

　　(除律师外，文中其他人物均为化名)

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B