2022年8月，福建宁德某区行政机关发布了《拟征地补偿安置方案公告》，写明为启动道路建设项目，将对红线范围内的土地进行征收。村民王正豪(化名)的房屋恰位于红线范围内，也被列入了征收土地范围。

　　2023年3月，征收部门经走访调查，发现王正豪的房屋在建设前未取得相关权属证书，因此认定其为“不可保留的两违建筑”，并作出《未经登记建筑调查认定表》。征收部门随后委托了资产评估机构对王正豪的房屋作出《房地产估价报告》，确定该房屋的征收补偿价值为52万元。

　　王正豪对这一评估结果不服，认为补偿数额过低，拒绝在安置补偿协议上签字。征收部门遂先后作出《征地补偿安置决定事先告知书》《征地补偿安置决定书》，然后将其与《房地产评估报告》一并留置送达给了王正豪。

　　王正豪认为征收部门“步步紧逼”，属于强行征收，严重侵害了他应得的征收权益，为此他向北京冠领律师事务所寻求帮助，恳请专业律师代理维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派郑文婷律师、张晓宇实习律师承办此案。

　　就在冠领律师赶赴当地的途中，征收部门组织人员强拆了王正豪的房屋。冠领律师与王正豪见面后，立刻开展维权工作，代理他分别向法院提起诉讼，请求撤销案涉《征收补偿安置决定书》，并确认强拆违法。

　　在请求撤销案涉决定书案件中，冠领律师从《房地产评估报告》着手，指出该报告是与《征收补偿安置决定书》同时留置送达给王正豪，征收部门在作出补偿前剥夺了王正豪对评估报告提出异议、申请复核的救济权利。该报告中认定房屋可补偿的面积为“0”，但未附任何文字说明，其依据显然不足，且该报告中没有对房屋装饰装修的情况予以认定，属于遗漏补偿事项。因此，《征收补偿安置决定书》以《房地产评估报告》来确定房屋补偿金，属于认定事实不清，依据不足。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年3月作出判决：撤销征收部门作出的《征收补偿安置决定书》。

　　在冠领律师的帮助下，王正豪的维权向前迈进了实质性的一步。目前确认强拆违法等后续维权事项也在稳步开展，为委托人争取公正合理补偿的进程正在向前推进。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B