2023年8月底，居住在湖北黄石的马雪松（化名）接到当地区行政机关作出的一份《危险房屋督促解危通知书》，称工作人员经过巡查，发现她的房屋墙体出现裂缝，遇雨土砖墙体有冲刷脱落现象，经鉴定危险性等级为D级，构成整幢危房，建议她立即停止使用，对该房屋采取围蔽、排危处理措施。

　　马雪松接到通知书后有些不知所措，她常年居住在这里，并未感觉房屋结构有任何问题，且通知书上载明的作出时间为2023年8月初，在她收到该份通知书时，就已经超出了整改期限。马雪松从女儿口中得知，如果自家房屋被认定为危房又不进行整改，很有可能被行政机关强拆。

　　为了保住自家房屋，马雪松在女儿的建议下联系了北京冠领律师事务所，希望能得到专业律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派赵耀茹律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先代理马雪松对认定她房屋为危房的鉴定报告提出异议，并委托评估机构重新进行房屋安全鉴定。2023年8月，区行政机关再次作出《危险房屋督促解危通知书》及《强制拆除危险房屋决定书》，称马雪松未按要求采取解危措施，未在限期内采取改正措施，该房屋现已危及公共安全，特委托相关部门组织实施强拆。

　　2023年9月，评估机构作出评估报告，评定该房屋危险性等级为B级，个别结构构件虽被评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本满足安全使用要求。冠领律师据此制定出维权方案，代理马雪松向法院提起诉讼，请求撤销区行政机关作出的《强制拆除危险房屋决定书》。谁知区行政机关无视本案已进入司法程序的事实，组织人员强拆了房屋。

　　马雪松无力阻止强拆，愤懑之情无处发泄，立刻又准备向法院提起确认强拆违法之诉。冠领律师耐心安抚她的情绪，表示维权之路要稳扎稳打、步步为营，如此方能为后续挽回损失、获得合理赔偿打下基础。马雪松听从了冠领律师的建议，决定先把精力集中在撤销强拆决定一案中。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　首先，区行政机关在实施强拆前，未听取马雪松的陈述和申辩意见，未充分保障她的听证权利，存在程序违法的情形。

　　其次，区行政机关作出《强制拆除危险房屋决定书》所依据的鉴定报告，其中载明的处理意见为“立即停止使用，对该房屋采取围蔽、排危处理措施”，而非整体拆除，区行政机关显然超出了该鉴定报告处理意见的运用范围，其实施强拆事实依据不足。

　　最后，根据当地《房屋安全管理条例》规定，对应当整体拆除的危房作出相应强制拆除决定的部门应当是住房保障部门，而非区行政机关，其作出《强制拆除危险房屋决定书》存在滥用职权的不合法情形。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年6月作出判决：撤销区行政机关作出的《强制拆除危险房屋决定书》。

　　拿到胜诉判决给马雪松的维权之路开了个好头，她对冠领律师的专业水平愈发信任，继续委托代理后续维权事项，目前本案正在稳步推进中。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B