“这房子我住了十多年，怎么能说拆就拆？”租住多年的单位宿舍突然被拆，给张梅带来的不仅是财物的损失，还有一家人的住房问题。

　　张梅是云南昆明某汽修厂职工，多年来和家人租住于单位宿舍。2006年，当地国资委作出批复，将汽修厂宿舍性质确认为非经营性国有资产。2009年，区政府发布征地拆迁公告，该宿舍正在征收范围内。

　　2021年，汽修厂将包括宿舍在内的非经营性国有资产全部划归明宏公司，并全权委托明宏公司作为签订协议的法律主体，负责国有资产征迁补偿所有事宜。然而安置补偿方案的协商过程并没有张梅想象得那样顺利，因明宏公司给出的补偿方案低于预期，双方迟迟未达成合意。

　　2022年4月6日，当地街道办和有关部门共同发出《告知书》，载明案涉宿舍的搬迁腾退期已届满，明宏公司将协同其他部门进行房屋腾退，由此造成的损失由张梅自行承担。

　　两天后，张梅租住宿舍在未提前通知的情况下被强制拆除。为挽回损失，她无奈之下来到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的李晶宁律师和董鑫蕊律师代理案件。

　　介入案件后，冠领律师第一时间与张梅深入沟通了解案情，得知其曾在宿舍被强拆当天以电话方式报警。基于此，冠领律师申请查阅相关报警记录，顺利确认区政府和当地街道办均参与了拆除工作。与此同时，冠领律师从程序角度入手，全面整合案件材料，形成诉讼方案。

　　做好前期准备后，冠领律师以区政府和街道办为被告，代理张梅向法院提起诉讼，并将明宏公司列为第三人，以规避诉讼风险。

　　庭审中，冠领律师全面举证，一一陈述观点：张梅作为非经营性国有资产职工宿舍的租户，对案涉房屋享有使用权。根据当地补偿办法的规定，被征收房屋为单位产权，承租人未与被征收人解除租赁关系的，应当以产权调换的补偿方式保障承租人的房屋使用权。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认区政府、街道办强制拆除张梅租住房屋的行为违法。

　　因对此结果不满，区政府和街道办提起上诉，认为自己并无义务对张梅直接给予产权调换补偿安置，明宏公司作为案涉房屋拆迁工作的负责单位，才是本案的实际被征收人，有义务保障张梅的房屋使用权。

　　对此，冠领律师指出，本案中的相关公告并非明宏公司单方面作出，而是由区政府盖章公布，具备行政行为的特征及行政强制性质。因此，区政府和街道办在未履行安置补偿职责，也未提前通知的情况下拆除案涉房屋，已经侵害了张梅的合法权益，程序上构成违法。

　　最终，法院采纳了冠领律师的意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　至此，案件取得阶段性胜利。得知自己有了争取合理补偿的机会，张梅悬着的心终于落下。感念冠领律师办案认真负责，她特意致电以表感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B