刘伟杰（化名）家住在浙江省温州市的一个山清水秀的小镇上。2005年，刘伟杰通过拍卖的方式，成功获得了该村镇另一处房屋的所有权。这处通过拍卖得到的房屋地理位置优越，为了进一步改善家庭的生活条件，刘伟杰决定拆除原有的旧房屋，重新建造一座更加宽敞、舒适的三层楼房。经过一番努力，新房屋终于建成，刘伟杰和家人搬进了这座崭新的住宅，享受着幸福美满的生活。

　　然而，到了2023年12月，镇行政机关工作人员在进行例行巡查时，发现刘伟杰所建房屋竟然属于违法建筑，违反了《城乡规划法》的相关规定。于是镇行政机关迅速下达了一份《责令改正违法行为通知书》，要求刘伟杰在七天内自行拆除这座房屋。

　　接到这份通知，刘伟杰感到非常错愕和不解。他们一家已经在那片土地上安居乐业了十几年，期间相关部门从未对他的房屋建设提出过任何异议。更让他感到无奈的是，刘伟杰已经将全部家底投入到了这座新房的建设中，如果现在拆除，将会给他带来巨大的经济损失。

　　尽管刘伟杰对这一认定结果感到不服，但他深知现在并不是与镇行政机关慢慢协商扯皮的时候。一旦房屋被认定为违建，相关部门就有充分的理由实施强制拆除。因此，他必须尽快采取行动，寻找解决问题的办法。

　　然而就在刘伟杰准备向上级机关申诉维权时，让刘伟杰震惊不已的事发生了，镇行政机关组织人员强拆了他的房屋。看着一片废墟，刘伟杰心痛不已。为此，刘伟杰急忙联系了北京冠领律师事务所，希望律师能帮助他维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派丁焕杰律师代理此案。

　　冠领律师赶赴当地后，刘伟杰讲述了案情的前因后果。随后，律师审查了刘伟杰提供的所有相关文件和资料，包括房屋建设的原始图纸、土地使用权证明以及拍卖成交确认合同等。随即，冠领律师紧急制定维权方案，代理刘伟杰向法院提起确认强拆违法之诉，请求确认镇行政机关实施的强拆行为违法。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：根据《行政强制法》规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关应当催告当事人履行义务，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩，行政机关应当充分听取当事人的意见，并作出相应的处理。此案中，镇行政机关在既未作出行政决定，也未作出强制执行决定，亦未履行催告、公告等程序的情况下，强制拆除刘伟杰的房屋，违反了有关法律规定。故镇行政机关拆除刘伟杰的房屋的行政行为违法。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年8月判决确认镇行政机关强拆刘伟杰房屋的行为违法。

　　对已经完成翻建，或者将要翻建自己老房子的朋友们，冠领律所提醒大家注意，在遵守法律规定同时，一定要清楚的知道翻建的房屋是否符合相应标准，明晰自己合法享有的权利以及应当履行的义务。

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B