张平（化名）是江西赣州人，2021年他怀揣着梦想返回故乡，打算在当地开一家家具厂。经过一番精心的挑选，在同年的9月22日，他从同县的刘正（化名）那里租下了一处商铺，准备将这间商铺作为家具厂的经营场所。就在当天，两人签订了一份为期三年的租赁合同，对张平而言，这份合同象征着他梦想的起航。

　　可没承想，张平被蒙在鼓里，他租下的这个商铺，其实是刘正用板材搭建起来的临时建筑，这个建筑没有取得任何的规划许可，完全就是违法建设。

　　2022年1月3日，当地自然资源局在日常的巡查工作中发现了这个违章建筑。他们按照程序向家具厂送达《责令限期拆除违法建筑通知书》，可是这个通知并没有直接送到张平的手上，只是由他的两个孩子签收了。两个孩子毕竟年幼，可能并不清楚这个通知的严重性，也没有及时告知张平。在接下来的几个月里，自然资源局又进行了几次催告，但是这些催告就像是石沉大海，都没有有效地传达给实际使用商铺的张平。

　　日子就这样看似平静地过着，张平在这个商铺里经营着他的家具厂，努力地为自己的梦想打拼着。直到2023年7月2日，家具厂正在正常运营，突然就收到了强制搬迁的通知。张平还没来得及反应，当天下午，自然资源局就对房屋实施了强制拆除。家具厂里的许多物品都被埋在了废墟之中，张平看着多年的心血瞬间化为泡影。

　　张平当时手足无措，心中满是心痛和无奈。自己勤勤恳恳地经营着家具厂，却突然之间变成了废墟。为了维护自己的合法权益，张平决定向北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受了委托，委派白婧萱律师代理此案。

　　冠领律师介入后，首先对张平的情况进行了详细的了解，并收集了所有相关的证据材料。律师认为自然资源局在实施强制拆除房屋前未作出强制执行决定，也未予以公告并限期当事人自行拆除，其强制拆除张平家具厂的行为程序违法。随即，冠领律师便代理张平向法院提起诉讼。

　　一审法院审理后，虽然确认了自然资源局的强拆行为违法，但对于赔偿金额的认定却相对较低，只判决了1.8万元的赔偿金，远远不足以弥补家具厂的实际损失。

　　委托人的诉求未能达成，因此，冠领律师继续扩大证据范围，并代理张平提起上诉。在二审阶段，冠领律师提交了包括店面整体装修、室内外广告费用以及室内物品相关费用的详细票据，并向法院强调：一审法院已经判定自然资源局强制拆除行为违法，且现有证据无法证明自然资源局在拆除过程中履行了合理的注意义务。因此，自然资源局应对可拆除部分的装修进行赔偿。对于那些不可拆除部分，尽管它们仍具有一定的残值，自然资源局也应承担相应的赔偿责任。一审法院关于自然资源局无需赔偿不可拆除部分的判断显然不妥。

　　经过审理，二审法院采纳了冠领律师的意见，并于2024年9月作出终审判决：维持一审法院行政判决的第一项，即确认自然资源局强制拆除家具厂商铺的行为违法；撤销一审法院行政判决的第三项，即驳回家具厂的其他诉讼请求；并修改一审法院行政判决的第二项，判决自然资源局限期内赔偿家具厂财产损失10万元。

　　至此，本案在冠领律师的努力下，2024年10月张平获得了实质性的经济补偿。张平特向冠领律师致电以表谢意！

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B