冯维（化名）于湖北荆州某村拥有一处二层小楼。早些年，他瞅准市场机会，把原本住宅用途的房子改造成经营性用房，还安装了光伏设备，不仅日常经营生意，还利用光伏项目拿着额外收益。2023年6月，当地主管部门发布房屋征收决定，将冯维的房屋纳入征收范围。

　　在征收补偿协商过程中，冯维对评估报告中的补偿单价提出异议。报告显示，住改非（将住宅用途的房产转变为非住宅用途的行为）补偿单价为每平方米4000元，住宅补偿单价为每平方米3040元，他认为这一补偿标准明显过低，始终难以接受。

　　冯维多次持不动产权证书与主管部门进行沟通协商。他详细阐述了房屋的实际经营状况以及光伏项目的投入和收益情况，强调应依据房屋实际用途和价值确定补偿标准。然而，征收方依据现有评估报告，坚持既定补偿标准，双方未能就补偿事宜达成一致，安置补偿协议也因此长期搁置。

　　在此困境下，冯维经多方了解，委托北京冠领律师事务所代理其案件。冠领律所指派薛晓森律师承办此案。

　　冠领律师首先深入研究房屋征收相关的法规政策，对《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地的征收补偿细则进行了深入剖析，为案件的处理奠定坚实的法律基础。为准确判断房屋价值，他积极开展市场调研工作。通过走访当地多家房产中介机构，收集大量周边房屋交易实例及价格信息，查阅政府部门公开的房地产市场数据资料综合分析，明确当地非住宅销售单价近万元，而住宅单价约为其一半，充分证明了原评估报告中补偿单价与市场价格存在较大差距。

　　通过严谨的工作，冠领律师将各类证据进行系统整理，构建起完整的证据链条，向法院起诉，请求法院直接判令主管部门支付相应补偿款。然而，一审法院经审理，作出了驳回冯维诉讼请求的判决。冠领律师继续代理冯维向湖北省高级人民法院提起上诉。

　　二审庭审中，主管部门坚称冯维的诉求缺乏事实与法律依据。冠领律师沉着应对，向法庭陈述：“通过我方收集的营业执照、房屋照片、‘住改非’认定表等一系列证据，足以证明案涉房屋的实际用途和价值。经调查，当地同类房屋市场价格与评估报告中的补偿单价存在显著差异，该评估结果未能体现公平补偿原则。”

　　冠领律师强调：“行政机关在房屋征收补偿工作中，肩负着全面、客观、公正调查评估的法定职责，不能忽视被征收人的合法权益。退一步来讲，冯维诉求的核心是要求主管部门依法履行征收补偿职责，在双方无法达成补偿协议的情况下，主管部门应当及时作出合理的征收补偿决定。”

　　最终，省高院经审慎审理，认可了冠领律师的观点，判决撤销原审判决，并责令主管部门在三个月内对冯维的房屋履行征收补偿职责。这一判决结果有力地推动了冯维争取合理补偿的进程，也彰显了冠领律师在维护当事人合法权益方面的专业能力。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B