多年前，在青海西宁，吴晨晨（化名）通过和邻居协商，陆续购入三块宅基地，与自家原本的房屋连在一起，建成了一座占地约1000平方米的房屋。建房的艰辛自不必说，每一块砖、每一片瓦都凝聚着她的心血。

　　2014年，当地启动片区改造项目，吴晨晨的房屋被纳入拆迁范围。主管部门给出的补偿方案让吴晨晨难以接受——所有补偿合计仅100万。“我这房子光占地就1000平方米，这点补偿哪够啊！”吴晨晨多次找到主管部门协商，言辞恳切地表达自己的诉求，可每次都被以各种理由驳回，始终未能达成一致。

　　时间来到2024年5月的一天，吴晨晨像往常一样在家中，突然一群人带着挖掘机闯入，还没等她反应过来，房屋就被强行拆除。望着一片废墟，吴晨晨瘫坐在地上，泪水夺眶而出。之后，在儿子的陪伴下，吴晨晨来到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所指派了诉讼经验丰富的薛晓森律师代理此案。

　　接受委托后，冠领律师迅速进入工作状态，一头扎进案件研究中，仔细梳理吴晨晨提供的土地购买合同、集体土地使用证等关键材料。为了收集更有力的证据，律师多次往返于村委会和相关土地管理部门。那段时间，吴晨晨满心焦虑，隔三岔五就打电话询问案件进展。每次，冠领律师都耐心地安抚她：“吴大姐，您别着急，我们正在按部就班地推进，证据收集工作很重要。”

　　2024年8月，在冠领律师的精心准备下，吴晨晨向法院提起行政诉讼，请求确认主管部门的强拆行为违法。庭审现场，主管部门辩解：“吴晨晨本应自行拆除房屋，却一直拖着不拆，严重影响了改造项目的进程，我们是不得已才强制拆除的。而且，我们已经妥善保管了房屋内的物品，补偿方案也是合理的。”

　　冠领律师反驳道：“根据相关法律规定，无论是征收集体土地还是国有土地上的房屋，都必须在完成补偿安置工作后，由行政机关向法院申请强制执行。在未获得法院准许强制执行裁定之前，行政机关没有权力直接进行强拆。即便被征收人已经获得安置补偿，或者无正当理由拒绝接受补偿，征收机关若要实施强制搬迁和拆除，也必须严格按照法定程序申请法院执行。然而在本案中，被告既没有依法作出责令交出土地的决定，也没有向法院申请强制执行，在未完成安置补偿工作的情况下，就直接对房屋进行强制拆除，这显然违反了法定程序。由于违法拆除房屋属于事实行为，不具有可撤销的内容，因此应当确认其违法。另外，原告的房屋占地面积达1000平方米，而初期给出的100万补偿明显不合理，严重损害了原告的合法权益。”

　　经过一番激烈的辩论，法院最终支持了冠领律师的主张，确认主管部门的强拆行为违法。

　　在拆迁纠纷中，吴晨晨的遭遇并非个例。不少人在碰上这类复杂问题时，往往慌了神，不知如何是好。如果您也遭遇拆迁纠纷，千万别一个人默默承受压力，更别让自己的合法权益遭受侵害。冠领律所是您坚实的后盾，这里的专业律师团队有着丰富的经验，会帮您仔细剖析问题，制定出合适的应对策略，用法律武器为您保驾护航，让您在拆迁难题面前也能安心。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B