黄宏是安徽宿州村民，其自建的房屋在未获任何补偿的情况下，因征收于2018年11月被当地县行政机关组织人员强拆。黄宏委托北京冠领律师事务所律师起诉维权后，经过冠领律师的努力，法院作出判决：征收部门限期赔偿黄宏各项损失共计541.6万元。

　　2009年12月，黄宏在本村自建了一处房屋，并在一楼经营着一家小商铺，后又于2012年1月办理了《房地产权证》，写明土地性质为集体，规划用途为商住。2018年2月，当地县行政机关启动了建设工程项目，将上述房屋划入了征收范围。

　　在双方沟通补偿数额的过程中，该县不动产登记局突然向黄宏下发了一份《不动产更正登记通知书》，表示记载事项错误，要求黄宏申请办理变更登记，将房屋性质变更为“住宅”。黄宏认为自己的房子是办理过合法手续的，征收部门此举无非是为了扣除他应得的停产停业补偿。

　　2018年10月，黄宏对该通知提起了行政诉讼，但是被该县法院驳回起诉。2018年11月，该县不动产登记局依职权将登记在黄宏名下的房屋性质由“商住”变更为“住宅”。征收部门随后组织人员强拆了该房屋。

　　黄宏认为征收部门在未补偿的情况下实施了强拆，严重侵害了他的合法权益，要求对他进行赔偿。征收部门却表示黄宏曾签署过《产权调换协议》，双方已就征收补偿问题达成一致，拆除行为合法合理。

　　黄宏闻言不知所措，有心想讨个说法却不知该从何说起，为此他选择向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经研判后接受了委托，委派征拆领域的专业律师承办此案。

　　冠领律师首先深入分析了征收部门所说的《产权调换协议》，发现上面有一条备注，写明“该协议初签，尚有争议，若达不成协议自动作废”，冠领律师据此指出：双方没有再签协议，该协议也没有实际履行，本应该就补偿问题继续协商，征收部门径自强拆房屋的行为缺乏事实依据。

　　冠领律师随后代理黄宏向法院提起诉讼，请求确认征收部门实施的强拆行为违法。法院经审理后支持了黄宏的诉求，冠领律师又代理他向征收部门邮寄了《赔偿申请书》，请求对黄宏因强拆遭受的损失进行赔偿。

　　征收部门签收上述申请书后，并未作出任何答复。冠领律师毫不气馁，坚决帮助黄宏维权到底，代理他继续向法院提起行政赔偿之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　首先，黄宏的房屋建于2008年6月，根据当地征地政策规定，他可获得面积50%的奖励。

　　其次，根据黄宏持有的有效权属证明及相关建房批准手续，载明案涉房屋系商业用途，在征收过程中应按照商用房标准进行补偿。

　　最后，征收部门对案涉房屋的拆除行为已被生效判决确认违法，故其应承担相应赔偿责任。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，经核算后，判决征收部门限期赔偿黄宏房屋损失、屋内附属物及物品损失、院内空地损失、地下室损失、透明瓦房损失、坡屋损失、搬迁费等共计541.6万元。

　　本案中，黄宏应得的合理赔偿款终得法院确认，冠领律师的辛勤付出和出色的专业能力也获得了委托人的极大好评。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A