毛军（化名）在安徽省安庆市某村拥有一套合法房屋。2023年4月，当地住建局在未与毛军就补偿达成一致的情况下，就对毛军的房屋实施了强拆。毛军随后委托北京冠领律师事务所律师起诉维权，经过冠领律师的努力，2023年12月，法院作出判决：确认住建局拆除案涉房屋的行政强制执行行为违法。

　　2016年，因村里棚户区改造项目建设需要，县行政机关于2016年3月14日作出《征收公告》，毛军的房屋被纳入征收范围。

　　尽管征收是出于公共利益的考量，但给的补偿却远未达到毛军满意的标准。身为征收部门的住建局给出的补偿方案不仅显著低于市场上同类房产的评估价值，而且明显低于同一区域内其他被征收户所获得的补偿水平。

　　更令毛军难以接受的是，住建局无端地将他住宅中的76平方米标定为违章建筑，这一武断的认定不仅缺乏事实依据，更直接导致了毛军本应享有的补偿和安置权利受到重大损害，因此毛军一直未与征收单位达成补偿安置协议。

　　尽管如此，在没有取得毛军同意、法院未作出强制执行裁定的情况下，住建局竟然于2023年4月7日悍然采取了强制措施，将毛军的房屋彻底拆除。甚至在实施强制拆除行为过程中，相关征迁人员将毛军拦路堵截，不允许毛军回家转移屋内附属物，种种行为给毛军造成了巨大的经济损失。

　　对此，毛军感到震惊又愤怒，于是紧急联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派郭玉律师代理此案。确认委托关系后，律师便快马加鞭赶赴安徽。

　　到达现场后，律师一边耐心安抚毛军的情绪，一边与他详细沟通案件细节。冠领律师在听取了毛军的描述以及查阅了相关文件后，认为住建局的强拆行为违反法定程序。

　　随后，律师指导毛军整理好《关于国有土地上房屋征收的公告》的复印件，以证明住建局作为征收部门应当对案涉强制拆除行为负责；此外，房屋强拆前、强拆过程中、强拆后现场照片，强拆现场视频、报警通话录音及《关于征收方强拆过程中拦路堵截毛军的对话内容说明》等也被一并取证。

　　完成一系列证据采集后，2023年11月，冠领律师代理毛军向法院提起诉讼，请求确认住建局实施的强拆行为违法。在法庭上，律师有条不紊地展开辩护：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。该条例第二十八条第一款规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市县人民政府申请人民法院强制执行。

　　本案中，根据现有证据可证明：住建局作为房屋征收部门，在没有完成安置补偿工作的情况下，直接对案涉房屋实施了强制拆除，违反法律、法规规定，因此住建局的强制拆除的行为违法。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，于2023年12月作出判决：确认住建局强制拆除毛军房屋的行政行为违法。听到这个判决结果，毛军心中的石头总算落地，对冠领律师表达了诚挚的感谢。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B