冠领律师代理山东日照5间平房确认强拆违法案胜诉
近期,冠领律师代理山东日照一起确认强拆违法案胜诉。通过申请政府信息公开、提起行政诉讼等程序,冠领律师理清案件事实,准确定位并列明被告,力证案涉强拆行为违法,实现委托人诉求。
家住山东日照的张泽瑞在老家有一处宅基地,其上建有5间平房。2021年3月,当地自然资源和规划局发布《征地补偿方案》,张泽瑞的房屋正处于征收范围内。
2022年初,村委会工作人员口头通知张泽瑞征收事宜,但并未出示书面征收文件,也无人与其协商补偿安置协议。因对征收具体时间并不清楚,张泽瑞及家人并未实际搬离房屋。2022年4月,在张泽瑞不知情的情况下,征收部门组织工作人员对其宅基地上房屋进行了拆除。
得知此事后,张泽瑞马不停蹄赶回老家,看到的却只有一片房屋废墟。为维护自身的合法财产权益,张泽瑞找到村委会反映问题,却被建议向组织强拆的征收部门反映情况,村委会对此事并不知详情。
这让张泽瑞一头雾水,自己对房屋征收的具体情况了解不深,如何得知真正的征收部门呢?因多番询问无果,张泽瑞找到北京冠领律师事务所寻求帮助,希望通过法律途径解决眼前难题。律所初步研判案件后,指派办案经验丰富的郑文婷律师代理本案。
接手案件后,冠领律师第一时间申请政府信息公开,得知张泽瑞所在地镇政府在2019年便委托专业公司对案涉宅基地及房屋进行了评估,并作出评估报告。在此基础上,冠领律师进行大量类案检索,决定将自然资源和规划局、镇政府列为共同被告。
职权之所在,即义务之所在。自然资源和规划局与镇政府具有履行征收、拆迁和补偿的法定职责,若无证据证明系其他主体实施了强拆行为,应当承担举证不能的法律后果。
确定办案思路后,冠领律师全面梳理案件材料,向法院提起诉讼,请求确认自然资源和规划局、镇政府强制拆除张泽瑞房屋的行为违法。
庭审中,被告两机关均辩称未进行强制拆除行为,被告主体不适格。
对此,冠领律师指出:
一、本案中,自然资源和规划局发布了拆迁通知,镇政府委托专业公司进行了房产评估,均实际参与了案涉房屋的征收工作,具有拆除房屋的动因。在没有行政机关及工作人员承认做出强拆行为的情况下,将其列为共同被告,是依法组织实施征地补偿的必然要求,有助于土地管理法律法规的统一实施。
二、被告两机关在未完成补偿安置工作的情况下,直接拆除案涉房屋,违反了《土地管理法》相关规定,侵害了张泽瑞的合法权益,明显违法。
经审理,法院采纳了冠领律师的意见,判决确认被告两机关强制拆除案涉房屋的行为违法。
至此,案件取得阶段性胜利。本案提醒大家,遇到征收拆迁问题,应尽早咨询专业律师,维护自身合法权益。(文中当事人均为化名)
撰稿人:王萌
审稿人:段光平
稿件类型:原创A