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冠领律师代理湖北荆门商铺征收补偿案上诉成功调解

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2023-12-08 14:43:49 字体: [ ]

  湖北荆门李欣怡的商铺被征收后,因不满意补偿方案未签补偿协议。2022年,行政机关向其作出《补偿决定》后便强拆了该房。李欣怡遂委托北京冠领律师事务所律师维权,一审请求撤销《补偿决定》被驳回,冠领律师代理李欣怡继续上诉。近日,在法院主持下,双方达成行政和解,委托人李欣怡获得约417万元的补偿费。

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  2021年,湖北荆门某区因建设需要实施房屋征收,李欣怡名下的两层商铺,总面积约为170平方米的房屋被纳入拆迁范围,该房估值包含装修费在内共计约为368万。

  因李欣怡与征收部门就补偿问题难以达成一致意见,双方未在规定期限内完成签约,行政机关在2022年直接向其作出《补偿决定》,快速启动施工建设,不待李欣怡腾空房屋,就在一片混乱中强拆了该房,导致屋内物品陈设尽数损毁,损失惨重。

  商铺被拆后,李欣怡一家的生意被迫暂停,也彻底失去了和征收部门继续协商的筹码。于是她辗转开始了维权之路,致电求助北京冠领律师事务所。律所经分析研判后,委派征地拆迁领域内的资深律师钱亚洲承办此案。

  冠领律师介入时,对案涉《补偿决定》提起诉讼的时效还未过。律师认为可以通过诉讼撤销该决定,进一步证明后续的强拆于法无据,构成违法。

  确定诉讼策略后,律师查阅了当地政府从实施征收至今公布的一系列征收文件,全盘梳理征收流程,找到了行政机关在房屋评估、定价、补偿方案制定等多个环节的多处违法点。经过一一梳理,冠领律师搜集相关证据,代理李欣怡提起行政诉讼,请求撤销行政机关作出的《补偿决定》。

  但一审法院经审理,支持了行政机关的抗辩意见,认定其作出的《补偿决定》程序合法,适用法律正确,判决驳回起诉。

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  冠领律师随即复盘总结,基于自身对法律的理解,结合多年办案经验断定本案还有继续争取的空间,与李欣怡一家商量后,接着代其提起上诉,请求撤销一审判决。

  二审法庭上,针对行政机关作出的《补偿决定》中的内容,冠领律师指出:该文件中虽然向被征收人提供了货币补偿和产权置换两种补偿方式,但就产权置换一方案,只载明被征收人可以自愿选购商业安置房,但未按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,明确用于产权调换房屋的地点和面积,明显损害了被征收人李欣怡选择产权调换的权利,实际上只给了被征收人货币补偿一种补偿方式,未依法向其提供安置房,存在违法情形。

  冠领律师此番据理力争,让行政机关顿时辩无可辩,本案几乎胜负已分。

  但律师考虑到如果就此撤销一审判决,改为发回重审,中间还要经历漫长的诉讼程序,耗时耗力,还可能发生变数。因此,律师为一次性解决问题,请求法院主持调解,希望原、被告双方都能冷静下来,倾听彼此的诉求,达成共识。

  由于实践中缺乏法院出具行政调解书的惯例,法官对此犹豫不决,但在冠领律师的积极斡旋和协调下,本着切实解决争端的目的,法官还是认可了调解的方案。

  双方又经过多轮协商谈判,最终在法院的主持下达成和解,行政机关同意限期向李欣怡支付补偿费总计417万余元。委托人李欣怡也很满意这样的结果。

  冠领律师认为,相较于通常的私下和解撤诉,法院作裁定书而言,由法院直接作出调解书跨出了行政补偿的一大步,系司法为民的体现和担当。在本案中,律师以诉促谈,努力促成双方和解,达成双赢局面,也很好地践行了冠领律所“胜诉共赢”的办案理念。(文中当事人为化名)

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  撰稿人:骆春燕

  审稿人:董振杰

  稿件类型:原创A

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