2023年10月，由北京冠领律师事务所律师代理的一起江西南昌确认征收补偿协议无效案胜诉。委托人董涵的丈夫马鹏天未经她同意，私自与征收部门签订了《房屋征收补偿协议书》，致商铺被强拆。在冠领律师的帮助下，上述协议被法院确认无效。

　　董涵名下拥有一处位于江西南昌的商铺，一直用于对外出租经营。2023年2月，因当地开展老旧城区改造项目，该商铺被纳入了征收范围。征收部门在与董涵协商的过程中，将该商铺按照普通住宅标准进行补偿，董涵则坚持应按照营业性用房标准补偿。双方未能达成一致。

　　2023年4月，征收部门在未提前通知的情况下，组织人员强拆了上述商铺。董涵认为征收部门在她还未签补偿安置协议的情况下，实施强拆明显违法，于是联系了北京冠领律师事务所准备维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派李婧辉律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，发现征收部门曾委托相关机构，对上述商铺进行危房鉴定，并以“拆危”的名义实施了强拆。董涵随即表示，她并未收到过危房鉴定报告。

　　为了厘清事实，冠领律师向相关部门申请信息公开，通过回复得知危房鉴定结果为C级，建议维修加固而不是拆除。

　　冠领律师据此制定出诉讼方案，代理董涵向法院起诉，请求确认征收部门强拆违法。

　　在诉讼过程中，冠领律师得知，征收部门已于2023年3月与董涵的丈夫马鹏天签订了《房屋征收补偿协议书》，并在强拆商铺后向他支付了5.5万元奖励款。征收部门表示，房屋是董涵与马鹏天的夫妻共同财产，无论谁签字都合法有效。但董涵表示房屋产权归她一人所有，其他人无权签字。

　　冠领律师随后收集了房屋变动档案材料及聊天记录等证据，证明该商铺自2016年10月后，一直是董涵的个人财产，且董涵的儿女在补偿谈判过程中明确提出过这一点。

　　为保障自身合法权益，董涵继续委托冠领律师向法院提起诉讼，请求确认马鹏天与征收部门签订的协议无效。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　马鹏天既不是商铺所有权人，也不是征收行为相对人，更没有取得董涵的授权，其私自签字的行为严重侵害了董涵的合法权益。而征收部门明确知道商铺权属，却伙同马鹏天私下签约，还对董涵隐瞒签字事实，已经构成重大、明显违法。双方签订的协议应当被确认无效。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认征收部门与马鹏天签订的《房屋征收补偿协议》无效。

　　冠领律师帮助董涵维护了征拆权益，阻止了征收部门为减少补偿采取的串通行为，为她继续争取公平合理的补偿铺平了道路。本案案情交叉反复，较为复杂，冠领律师办案明察秋毫，直指本质，充分展现了冠领律师的办案功力。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A