家住湖南省益阳市的杨萍萍，2023年11月收到了相关部门征收自家房屋的通知，但是补偿款并不合理。为了维护利益，杨萍萍求助到北京冠领律师事务所。2023年12月，冠领律师代理她向上级部门提起行政复议。经过反复论证和讨论，律师提出的复议理由被相关部门接受，委托人杨萍萍获得了满意的补偿方案，总共能拿到213.8万元补偿款。

　　杨萍萍在湖南益阳有一套住房，2023年11月该套房屋被纳入征收范围，但杨萍萍不满意当时的补偿方案。她先后咨询多家律所，得到的回答都是劝她放弃争取补偿款，她委托某个律所起诉相关部门最后也败诉了。

　　杨萍萍不灰心，她坚决维护自己的合法权益，经过对比，她选择了北京冠领律师事务所。冠领律所初步研判案情后，委派了郑俊霄律师承办此案。

　　律师接手本案，与委托人杨萍萍具体沟通案情。原来，杨萍萍收到征收通知后，十分关注周边房价。她认为相关部门对涉案房屋评估后作出的补偿方案，远低于周边房价，补偿并不合理。

　　律师询问她是否接收到相关部门作出的通知书，杨萍萍称只收到《征收告知书》和《房屋评估报告》。杨萍萍不清楚征收的具体程序，律师指出相关部门征收房屋要严格遵守法定程序，按顺序发出《告知书》《补偿方案》《征收决定》等文书并经被征收人签字确认。

　　杨萍萍虽然觉得自己占理，但此前的败诉还是让她内心忐忑。律师的耐心安慰和对法律的解释让她放下担忧。律师建议杨萍萍向相关部门提起信息公开申请，在等待结果的同时，律师着手收集相关证据，包括《告知书》和《评估报告》，以及律师多次实地走访得到的当地房价目录。

　　在律师准备证据时，杨萍萍发来消息称收到相关部门作出的《违法建筑限期拆除通知书》。律师发现这份文件适用法律错误，程序也错误。于是在分析研判后，律师将其也加入证据中，代理杨萍萍提起行政复议，准备和相关部门仔细讨论。

　　行政复议当日，相关部门坚持认为杨萍萍的房子属于违法建筑，根据《城乡规划条例》应予拆除。

　　冠领律师立足证据，用以下两点论据反击对方：

　　一、《城乡规划条例》于2019年实施，杨萍萍的房子建于2019年之前，法不溯及既往。

　　二、对违法建筑不能实施“一刀切”，杨萍萍的房子可以通过补缴手续去除违法性质。相关部门在征收期间发布《限期拆除通知书》，有为了推进征收项目而拆的嫌疑，已经对杨萍萍具有限制效力。

　　冠领律师不仅摆明事实，更为杨萍萍尽快解决问题着想。律师提出，不如让相关部门重新作出补偿方案，既让杨萍萍满意，也能免去之后诸多诉累，让相关部门尽快推进征收项目进程。

　　最终，在冠领律师不断劝说之下，相关部门让步，重新作出补偿方案，杨萍萍能拿到213.8万元的补偿款，比最初多了足足57万元。杨萍萍非常满意最后的结果，向冠领律师表达了真心的感谢!(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A