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冠领律师代理江苏盐城房屋征收补偿案二审胜诉

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2024-05-06 09:25:29 字体: [ ]

  委托人房屋被划入征收范围,但房地产价格评估结果,以及据此作出的补偿决定均不合理,补偿数额远无法覆盖委托人的损失。日前,北京冠领律师事务所代理江苏盐城的这起房屋征收补偿案,二审迎来胜诉结果,在冠领律师努力下,法院判决撤销一审判决以及补偿决定,责令区行政机关重新作出补偿决定。

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  委托人名叫张玉松,是江苏盐城的居民。2020年12月,当地区行政机关作出《征收决定》,欲开展旧城区改造项目,张玉松的房屋被划入征收范围内。当月,旧城区改造项目的房地产价格评估机构出具《房屋初步评估结果公示表》,对张玉松户房屋房地产评估单价为12350元/㎡,证载面积84.4㎡,评估总价为100万余元,装饰装潢补偿总价为2万余元,总计120万余元,后区行政机关据此作出《补偿决定》。

  看到《补偿决定》的张玉松十分疑惑:这《补偿决定》认定的房屋面积根本不对,也没有经营方面的补偿,120万的补偿金远远无法覆盖房屋被拆的损失。

  为了纠正《补偿决定》中的这一错误,维护自身合法权益,张玉松多次来到区行政机关讨要说法,但都无功而返。无奈之下,张玉松联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托,指派经验丰富的马佳斌律师代理此案。

  冠领律师接案后,立即仔细查看《补偿决定》等相关文件。经分析,冠领律师认为,评估机构所作出的评估结果并无准确数据支撑,因此,区行政机关根据评估结果所作出的《补偿决定》不合理也不合法。

  整理完相关材料后,冠领律师立即代理张玉松向法院提起诉讼。一审法院经审理,判决驳回张玉松的诉讼请求。对一审判决进行分析后,冠领律师认为本案还有转圜的余地,遂重新梳理案件信息,扩大取证范围,准备充分后再次代理张玉松向法院提起上诉。

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  二审诉讼过程中,区行政机关主动变更了补偿决定,将原先的120万补偿款提升到180万。对此,冠领律师表示,张玉松可以选择接受这一补偿数额,随即撤诉,也可以选择继续诉讼,冠领律师将尽最大努力帮助张玉松挽回损失,拿到合理补偿,并将两种选择可能面临的风险向张玉松讲明。经过一番思虑,张玉松认为180万补偿款仍不足以覆盖他的损失,遂决定继续诉讼。

  案件开庭审理时,冠领律师向法庭指出:

  首先,区行政机关对案涉房屋面积认定错误。案涉房屋实际上为198平方米,区行政机关称面积为129平方米,该数据没有经过任何测绘、调查登记确认信息等证据证明,导致近70平方米面积未被依法认定。

  其次,《补偿决定》遗漏相关国有土地使用权价值的补偿。案涉房屋国有土地使用权面积为122平方米,区行政机关仅补偿房屋面积84.4平方米,不符合相关规定。

  最后,《补偿决定》遗漏案涉房屋经营方面的补偿。案涉房屋办理了营业执照并长期合法经营,但由于该区域早在2006年便纳入拆迁范围,停止办理案涉地块房屋涉及的营业相关许可,这才导致张玉松在本次征收中未能提供营业证明。此外,冠领律师还向法庭提交了案涉房屋招牌、室内生产设施照片,以及周边住户证明,以证明案涉房屋用于经营的事实。

  法院经审理,采纳了冠领律师的代理意见,判决撤销一审判决及区行政机关作出的《补偿决定》,责令区行政机关限期重新作出房屋征收补偿决定。

  本案中,冠领律师准备充分,代理委托人先后两次提起诉讼,终使委托人的诉讼请求得到法院支持。后续,冠领律师还将持续关注案件进展,尽全力帮助委托人拿到合理补偿款。(文中人物除办案律师外均为化名)

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  撰稿人:李舒婷

  审稿人:张冠彬

  稿件类型:原创A

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