2024年6月24日，河北邯郸某区人民法院就一起强制拆除房屋设施纠纷案作出行政判决，冠领律师成功代理原告谢鹏飞，确认当地镇政府强制拆除房屋的行为违法。

　　谢鹏飞在邯郸某村拥有合法的宅基地，并在2007年开始建设房屋。然而，镇政府的工作人员在巡视后，认定谢鹏飞所建房屋为违法建筑，并在未履行法定程序的情况下，于2023年11月16日强制拆除了案涉房屋，造成房屋内物品毁损灭失，谢鹏飞利益受损。

　　面对这一遭遇，谢鹏飞选择了寻求法律帮助。经过网络咨询，他委托至北京冠领律师事务所。冠领律师初步研判了案情，指派办理过多起强拆类案件的王兵兵律师帮助谢鹏飞维权。

　　冠领律师在接案后，立即对案件进行了深入研究，指出本案关键的时间点——案涉房屋始建于2007年。律师解释，《城乡规划法》于2008年出台，案涉房屋的建设发生在该法生效之前，且依据《最高人民法院关于审理行政案件适用法律规范问题的座谈会纪要》及《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，其房屋应依法依规得到处理，而非简单粗暴地拆除。

　　于法的效力上，上述是不能强制拆除的理由；于行政规定上，镇政府则实施了超越职权的行为。《土地管理法》中未规定处罚机关具有法定的行政强制执行权，故镇政府对谢鹏飞的房屋不具有强制拆除权，其实施的强制拆除明显属于超越职权。

　　冠领律师遂收集强拆证据，代理谢鹏飞提起诉讼，围绕镇政府的行政行为，从实体和程序两方面进行了深入剖析。

　　实体上，房屋建设时间早于相关法律出台，应适用有利于保护谢鹏飞权益的法律规定。

　　程序上，镇政府在强制拆除前未依法履行告知义务，未给予谢鹏飞陈述、申辩、听证等基本权利，违反了《行政强制法》规定的法定程序。

　　同时，镇政府未进行事先催告，导致谢鹏飞无法及时转移屋内财产，造成不应有的损失。镇政府在未下达强制执行决定的情况下直接实施拆除，严重违反了《城乡规划法》及《行政强制法》的相关规定。

　　冠领律师的意见全部被法院采纳，法院最终判决，镇政府强制拆除谢鹏飞房屋的行为违法。

　　冠领律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，成功帮助谢鹏飞迈出维权第一步，律师的办案能力和专业素养得到了谢鹏飞的高度认可和赞誉。本案也再次提醒我们，在面对不公和侵害时，我们要勇敢地拿起法律武器捍卫自己的合法权益。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A