李先生有一处位于广东省汕头市的房屋，2021年，当地行政机关口头通知各乡镇配合上级规划建设。李先生居住的房屋被纳入征收范围，但行政机关给出的补偿标准非常低，李先生无法接受，于是委托北京冠领律师事务所张奥律师维权。冠领律师通过申请信息公开，成功让行政机关和李先生就补偿标准重新谈判。

　　参考曾听说的征地拆迁补偿和安置换购房屋等条件，李先生对自家房屋能获得的补偿有了一个大概的心理预期。听到口头通知的次月，李先生见到来进行征拆补偿谈判的工作人员，便要求对方出示征拆公告和安置补偿协议等法律文件。谁知对方表示不需要出示任何材料，补偿标准也是统一制定的，没有谈判的余地，他们此行只是来通知李先生接受条件。

　　李先生深感诧异，但还是决定先听一听对方的条件，等对方说完后不禁大失所望，所谓的拆迁补偿标准极低，不仅直接支付的拆迁款不能满足一家人基本生活需求，安置换购的房屋也地处极偏僻的荒郊野地。李先生对这样的条件当然无法接受，想尽力争取谈判的空间，谁知工作人员通知到后便离开了，临走前还放话称如李先生不配合拆迁，不排除行政机关会采取强拆手段。

　　之后一年，李先生一直在四处奔走，但都无法解决问题，征收材料看不到、补偿标准没法谈、负责领导见不了面。李先生回到自己家，看着四周的院墙，等待着不知何时会驶来强拆的挖掘机，心下一阵惶然无措。

　　但李先生最终强打精神，认为绝不能坐以待毙，经人介绍，他来到北京冠领律师事务所，向律师讲述了自己的困境。冠领律所研判后接受了委托，并委派在征地拆迁领域经验丰富的张奥律师承办此案。

　　冠领律师深入与李先生沟通后认为，行政机关的傲慢态度是此案症结所在，所谓“法不可知则威不可测”，要想争取到合理的拆迁补偿，就必须要先知道行政机关制定的补偿标准，辅以其他相关文件，迫使行政机关放弃高高在上的态度重回谈判桌。

　　2022年9月，冠领律师向当地行政机关申请信息公开，被工作人员无端刁难，律师不急不躁，详加准备行政机关要求的补正材料，不给行政机关任何不予答复的借口。可即便如此，行政机关最后也采用“鸵鸟战术”，来了个不听不说。冠领律师则果断申请复议，几经曲折终于拿到部分征收材料。

　　冠领律师携胜向当地街道办、自然资源管理部门等相关部门申请信息公开，拿到的材料越完备，对委托人后续争取拆迁补偿就越有利。可相关部门同样各种推诿，于是冠领律师再次申请复议，誓要拿到其他征收材料不可。

　　终于，在冠领律师艰苦卓绝的努力下，当地征拆的文件被一一收集。眼见形势对自己越来越不利，行政机关也坐不住了，主动找到李先生协商，想就拆迁补偿标准问题充分交换意见。冠领律师建议李先生与行政机关谈判，早日拿到合理补偿，恢复正常生活节奏。李先生对冠领律师非常信任，接受了律师的建议，目前谈判仍在进行当中。

　　事后李先生向冠领律师敬送锦旗并手写感谢信，冠领律师高超的专业水平和不屈不挠的敬业态度得到委托人的高度认可，也为后续的补偿工作奠定了良好基础。(本案除律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A