“经审理，本院认为被诉补偿决定仅包含货币补偿，剥夺了原告洪梅（化名）产权调换权利。且补偿标准明显低于周围被征房屋，有失公平。故判决撤销区行政机关补偿决定，因市行政机关未实体审查处理，复议决定也一同撤销。”听到胜诉结果，洪梅如释重负。

　　洪梅家住河南周口，在当地拥有一间占地约53平方米的商铺。商铺坐落于历史文化街区，地理位置优越，生意稳定。2023年7月，区行政机关发布征收公告，洪梅的商铺被纳入城市更新改造项目范围。

　　随后，区行政机关针对委托机构出示的评估报告向洪梅送达补偿决定。但这个决定并没有让洪梅满意，她发现自家补偿与周围同等被征商铺相比，每平方米补偿少5000元。看着上面的数字金额，洪梅疑惑不解。为弄清真相，她当即给区行政机关打去电话询问。

　　怎料对方态度敷衍，让洪梅别斤斤计较，声称“也没少很多”。回过神来的洪梅，觉得区行政机关是故意为之，便向市行政机关提起行政复议。市行政机关经审查，维持区行政机关所作补偿决定。洪梅心有不甘，遂选择委托冠领律所指派的闫松松律师代理维权。

　　确定委托关系后，冠领律师立即赶赴周口。翌日，律师抵达洪梅家中，全盘分析案情。通过洪梅描述，律师得知区行政机关已将补偿款项专户存储，大有强拆苗头。为此，律师仔细研究案涉房屋征收补偿信息，查找类似案例，以为辩护提供充分法律支持。在制定完办案策略后，律师以补偿标准、产权调换权利和评估及送达程序为核心辩护点，撰写起诉状。

　　一切准备就绪，律师将市行政机关和区行政机关列为共同被告，代理洪梅向法院提起诉讼。庭审现场，律师三方面联动阐述：

　　第一，区行政机关给予洪梅的补偿标准每平米9000元，而给予其他人的补偿标准是每平米14000元，明显有失公平，且该补偿标准也与房屋市场行情不符。

　　第二，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，被征收人有选择房屋产权调换的权利。区行政机关所作补偿决定仅包含货币补偿，这使得洪梅在征收过程中无法选择更符合自身需求的补偿方式，严重损害了她的合法权益。

　　第三，评估过程应遵循科学、公正、合理的原则，确保被征收人合法权益得到充分保障。案涉评估报告结果与徐梅商铺实际市场价值存在较大偏差，不能作为合理补偿的依据。

　　综上，区行政机关所作补偿不合理，市行政机关在复议过程中未进行全面审查，望法院予以撤销相关决定。经过审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判如所请。

　　虽然案件补偿结果尚未确定，但此次胜诉为洪梅后续补偿谈判创造了有利局面。接下来，冠领律师将继续跟进本案，全方位保障徐梅合法权益！

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B