杨钧（化名）曾经是安徽省某国营单位的一名正式员工，入职不久后，单位分给员工们一处福利公租房。可好景不长，2003年12月，单位进行改制，国营单位将股权转让给了某私人纸业公司，杨钧和同事们作为下岗职工迫于生计只好另谋生路。

　　直到2021年1月，县行政机关发布了一则公告，宣布将启动棚户区改造项目，杨钧所居住的公租房便在此次房屋征收的范围之内。本以为可以获得相应的房屋补偿款，不料县行政机关却告知杨钧，因未参加房改政策，他将不能享受棚户区改造的安置补偿。杨钧听后感到十分疑惑，当时自己所在的国营单位从未通知过他参加房改政策，如今这样的结果，让他不禁质疑其中的缘由与合理性。

　　一番打听，杨钧发现当年的其他58名同事也遇到了同样的难题，大家商讨后决定联合起来，共同向专业律师寻求帮助。为此他们联系了北京冠领律师事务所，律所经过研判接受了委托，委派杨天鹏律师、薛晓森律师代理此案。

　　冠领律师经沟通了解案情后，首先代理他们于2023年8月18日向县行政机关发函告知其为案涉公租房的合法承租人，应当依法享有相应的安置补偿权益。两天后，县行政机关虽签收了该函，但一直并未作出任何答复。见状，冠领律师便代理杨钧等人向法院提起了诉讼。

　　在庭审过程中，县行政机关辩称，2003年国营单位因单位改制成为民营企业，从而使得原为国营单位的公有房屋变为私有公司的财产，不再具有公房的性质。因此，杨钧等人居住的不再是公房，进而无法作为公房的承租人主张权利。

　　对此，冠领律师指出：公房租赁权具有一定的特殊性，杨钧等人实际上是计划经济时代福利分房的承受人，享有长期缴纳低房租居住房屋的权利；即便案涉房屋已转让给民营企业，杨钧等人也不再是严格意义上的公房承租人，但因企业改制后，国营单位对于案涉公房承租事宜未与杨钧等人进行协商处理，因此杨钧等人基于特殊历史条件下享有的居住权利，在征收时应得到一定补偿保障。

　　最终，法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年3月作出判决：责令县行政机关于本判决生效之日起三个月内对杨钧等59人作出房屋征收补偿决定。

　　本案件涉及59位原告，冠领律师有条不紊地分析案情，精心准备材料，助59位委托人争取到了获得征收补偿的权利，后续冠领律师将为他们获取合理补偿额提供进一步的法律支持。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B