拿着和姑姑签署的赠与协议来到老宅的地址，看着眼前的一片废墟，田绍明（化名）愣住了：“……我家的房子呢？”

　　田绍明所在的地方，之前是田家的老宅所在地，位于湖北武汉某区。早年间，田绍明的爷爷等人共同出资，购置了这套房产，后该房屋一直登记在田绍明的姑姑名下。

　　田绍明是家里唯一的小辈，家人都同意把老宅留给田绍明，姑姑更是直接和田绍明签署房屋赠与协议。一家人不生二心，田绍明根本没有赶快过户房子的想法。直到2023年7月，听说老宅有可能被拆除，田绍明才生出“危机感”。紧赶慢赶，但等他回到老宅，面对的却是已经被有关部门强制拆除的废墟。

　　“房子拆完了，还能过户给你吗？”听田绍明讲清现状，姑姑疑惑问道：“阿明，咱们搞不懂法律，要不然找个律师帮帮忙噻。”田绍明也是这么考虑的，有长辈拍板，他遂委托至北京冠领律师事

务所。冠领律所内部筛选律师，最终指派郭昊律师代理此案。

　　冠领律师研判案情，认为有关部门在没有事先通知、没有合法手续的情况下，对案涉房屋采取强制拆除，给田绍明造成严重的财产损失，于法无据。

　　冠领律师整理房屋被拆除前后的对比照、案涉房屋赠与协议等证据，代理田绍明对有关部门提起诉讼，要求确认有关部门强拆行为违法并赔偿损失。但一审法院以田绍明并非房产证上记载的所有权人为由，驳回了他的起诉。

　　一审判决出乎田绍明的预料，他着急地询问律师：“所有人都同意房子归我，为什么法院说我的原告主体不符？”

　　冠领律师认真解释，田绍明没有过户房屋，一审法院是有可能因为房产证上的名字不是田绍明，而粗略地认为他不能提起诉讼。安抚住田绍明的情绪，冠领律师迅速提起上诉，证明田绍明具有主体资格，申请重新审理本案。

　　二审庭上，冠领律师指出，虽然法律明确规定，不动产物权变动需经登记生效，但在本案中，田绍明与姑姑之间存在明确的赠与协议，且姑姑也公开承认该房屋归属田绍明。更重要的是，由于房屋已被非法拆除，客观上无法完成物权变更登记程序，但这不应成为剥夺田绍明作为利害关系人主张权利的理由。

　　二审法院采纳了冠领律师的意见，裁定撤销原审判决，并指令一审法院继续审理此案。

　　经过本案一二审，田绍明了解到，法律是具有程序性的，更了解到，当碰见不动产的产权变更，越早把事情做完越安心。在和律师聊天时，他感叹道：“迟则生变啊，如果早点将房屋过户到自己名下多好。”

　　冠领律师细致地办案思路，让田绍明感到非常安心。目前，冠领律师正在持续代理田绍明案重审程序。

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B