2022年5月，福建泉州某县自然资源部门在未补偿的情况下，强拆了徐梅的房屋。徐梅委托北京冠领律师事务所律师代理维权后，法院经两审均判决强拆行为违法。冠领律师据此代理徐梅申请行政赔偿，自然资源部门却仅决定赔偿38万元，严重低于周边房地产市场价值。冠领律师再次代理徐梅向法院起诉后，2024年3月，法院判决撤销自然资源部门作出的《行政赔偿决定书》，责令其限期对徐梅的行政赔偿申请重新作出处理。

　　徐梅在福建泉州某县拥有一处房屋。后当地开展“镇中总片区拆迁改造项目”建设，将徐梅的房屋纳入了改造范围。2022年5月，当地自然资源部门委托评估机构出具了一份《房地产评估报告》，确认徐梅的房屋价值为38万元。

　　徐梅未见到上述评估报告，仅从自然资源部门工作人员口中得知了这一数字。徐梅认为这一评估结果严重低于房屋市场价格，在多番争取无果后，她拒绝在征收补偿协议上签字。自然资源部门随后组织人员携带设备强拆了徐梅的房屋，屋内财产随之一并毁于一旦。

　　徐梅认为自然资源部门的行为严重侵犯了她的合法权益，于是联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派陈君伟律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先代理徐梅向法院起诉，请求确认自然资源部门实施的强拆行为违法。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一，自然资源部门在2022年实施征收行为，然而适用的补偿标准却是2006年制定的，其认定的补偿数额明显偏低，将会严重降低徐梅的生活水平，且其制定的补偿安置方案始终未向徐梅等被征收人公告，没有举行听证，不公开、不透明。

　　第二，自然资源部门在徐梅未签协议、也未进行补偿的情况下，实施强拆行为，违反了法律规定“先补偿、后搬迁”的原则。其事先没有作出强制执行决定，未保障徐梅陈述、申辩的权利，也未向人民法院申请强制执行，严重违反了法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认自然资源部门实施的强拆行为违法。自然资源部门对判决结果不服，向上级法院提起了上诉。2022年10月，二审法院经审理后作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　冠领律师随后依据生效判决书，代理徐梅拟定、提交了《行政赔偿申请书》。2023年1月，自然资源部门作出《行政赔偿决定书》，决定按之前的评估报告赔偿徐梅38万元。

　　徐梅对该赔偿标准不服，继续委托冠领律师向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一，因自然资源部门实施了强拆房屋的行为，导致徐梅遭受重大财产损失，因此徐梅有权申请行政赔偿。本案中，自然资源部门作出赔偿决定所依据的《房地产评估报告》并未送达给徐梅，也未告知她享有向估价机构咨询、申请复核估价、另行委托评估、申请裁决、申请技术鉴定、提起诉讼的权利，严重违反了法定程序。

　　第二，上述评估报告中，对徐梅房屋的评估单价为每平方米3600元，明显低于周边房屋市场价格的每平方米8000元，且其仅对房屋进行了评估，没有对房屋中的其他家具、设备等物品进行评估，存在漏项、评估价值过低等问题，不能作为自然资源部门作出赔偿决定的依据。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，判决撤销自然资源部门作出的《行政赔偿决定书》，责令其限期对徐梅的行政赔偿申请重新作出处理。

　　在冠领律师的帮助下，徐梅的维权事项连战连捷，不断取得实质性的进展，为她最终获得公正合理的行政赔偿及征收补偿奠定了坚实的基础，充分展现了冠领律师的办案能力。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A