山东菏泽的杜先生等五人的房屋因当地旧城区改造被拆迁。案涉地块为集体土地，相关部门依照国有土地相关政策作出《房屋征收决定书》，杜先生等人不服，委托北京冠领律师事务所律师代理维权。近日，前方传来消息，法院判决案涉《房屋征收决定书》违法。

　　杜先生家住山东菏泽，2018年，他住的房屋因所在地旧城区改造被纳入征收范围。该区域基础设施不健全，用水、出行极不方便，想到通过本次拆迁能改善居住环境，杜先生心中窃喜。

　　退休的杜先生闲来无事，喜欢去拆迁指挥部跟负责人聊天。一次无意间，他得知负责案涉片区的开发商资金紧张，开展后续建设比较吃力，拆迁户很可能竹篮打水一场空。得到这些信息，他配合拆迁的心思逐渐消失。

　　2023年，相关部门向杜先生等五人作出《房屋征收决定书》，杜先生不服，联合其他邻居向北京冠领律师事务所求助，冠领律所指派马亚轩律师前往当地调查走访。最终双方签订委托代理协议。

　　接手案件后，冠领律师第一时间申请政府信息公开，并调取到案涉拆迁用途、土地性质等相关信息。依据收集的《改建房屋征收丈量结果公示》等证据材料，冠领律师向杜先生等人指出：案涉地块属于集体土地，相关部门没有履行集体土地征收的审批程序，且相关部门也没有依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定将本次征收纳入国民经济和社会发展年度计划，存在违法情形。据此，冠领律师向法院提起了诉讼。

　　法庭上，相关部门辩称：

　　首先，被征收区域的基础设施较为落后，对该范围改建符合城市发展规划与国民经济和社会发展计划。

　　其次，相关部门依照法律公布《征收补偿方案》（征求意见稿）、进行社会稳定风险评估等，针对案涉《房屋征收决定》也进行了张贴公示，因此相关部门的行政行为程序合法，适用法律正确，应予维持。

　　冠领律师对此予以反驳：

　　被征收地块存在部分集体土地，相关部门未履行集体土地征收的审批程序，径行按照国有土地上房屋征收程序对集体土地上的房屋作出征收决定，违反我国《土地管理法》的相关规定。相关部门应当妥善安置杜先生等人，并就土地征收采取后续补救措施。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法确认相关部门作出案涉《房屋征收决定书》的行政行为违法。冠领律师用以打促谈的方法为杜先生等人争取到了谈判机会，杜先生对案件结果非常满意。

　　撰写人：杨佳钰

　　审核人：张冠彬

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