山东枣庄的张鸣把老家房屋的一半卖给他人后，迁居北京，后遇老房拆迁。由于长时间未归以及户口已迁出原籍，他险些丧失了拆迁补偿权益。2024年，张鸣委托了冠领律所代理此案。冠领律师积极搜集相关信息，并与拆迁部门进行了有效的沟通与协调。最终，通过非诉途径达成了和解协议，张鸣不仅获得了两套安置房，还得到了全额的律师费用补偿。

　　张鸣在山东枣庄有一处房屋。2000年，因为急需用钱，他把一半屋子卖给了外村人李杨。当时，因为对方仅支付了地上房屋价款，没有支付土地使用权的费用，张鸣一直没有为李杨办理房屋过户手续。

　　多年后，张鸣及其家人因工作原因迁居北京，并将户籍迁出了原籍。2024年，张鸣在山东的房产被纳入拆迁计划，拆迁部门根据居住情况与李杨签订了补偿协议。在此过程中，李杨对张鸣所拥有的房产部分只字未提，并进行了破坏。

　　随后，张鸣与征收部门进行了沟通。对方表示他长时间未返回故乡，房屋已经破败，户口亦已迁移，获得补偿的机会微乎其微。为了维护自己的合法权益并争取补偿，张鸣决定寻求法律帮助，最终他选择了北京冠领律师事务所。冠领律所为他指派了经验丰富的钱亚洲律师来代理此案。

　　冠领律师仔细分析了案件材料，在相关网站查阅了征收信息，找到了两个关键的切入点。第一，争议土地属于集体土地，而拆迁部门在缺乏正式征地批复的情况下，单方面作出了征收决定，这表明其实施征拆行为的法律依据并不充分；第二，李杨并非本村村民，没有宅基地使用权，且没有房屋产权，他在这种情况下获得了丰厚的补偿，背后或许存在不正当之处。

　　此外，李杨购买的房屋尚能正常使用，那么房屋的另外一半就不应该视为已经毁损，这两处房屋应该作为一个整体来看待，且房屋的所有权人应为张鸣，张鸣应具备获得安置补偿的资格。为减轻张鸣的维权成本，冠领律师分析，在本案和拆迁部门建立良好有效的沟通，去争取补偿最为重要。

　　结合两个切入点，冠领律师展开了有力的法律攻势，之后拆迁部门工作人员主动来到冠领律所进行协商。经过双方多轮深入而细致的谈判，张鸣最终获得了两套房屋作为安置补偿，一套面积为150平方米，另一套为120平方米。同时，张鸣在维权过程中产生的律师费和差旅费也得到了全额补偿。通过这次法律行动，张鸣成功地维护了自己的合法权益，案件得以圆满解决。

　　在征迁过程中，被征收人往往会遇到各种各样的难题，甚至有时候会对自己是否有权获得安置补偿存在疑问，继而在维权时底气不足。冠领律所多年致力于处理拆迁纠纷案件，积累了深厚的实践经验。若您正面临此类问题，欢迎前来咨询。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创A