蒋善明、王芳琪、黄启强等六人，在山东省菏泽市某村里各自拥有着一栋小楼，那是他们多年来的家。然而，平静的生活在2023年4月被打破。4月6日，他们所在的区里，有关部门发布了一则重要的消息，说是要征收土地用于城市的发展建设。根据发布的文件内容来看，这些被征收的土地包括“1号地块”和“8号地块”，签订征收补偿协议期限为：2023年4月16日至2023年4月25日。接到这个通知后，蒋善明、王芳琪、黄启强等六人发现自家的小屋都正好在征收范围内，他们希望到时候可以有个公平合理的补偿。

　　然而，在征收土地的过程中，蒋善明、王芳琪、黄启强等六人认为区里有关部门没有全面履行征收补偿职责。六人合伙商量准备了一份《安置补偿申请书》，还附上了自家的房产证、树木清单等证明材料，在2024年3月5日通过快递寄给了负责这次征收的相关部门，希望他们能尽快给自己一个满意的答复。但奇怪的是，自从申请书寄出以后，蒋善明、王芳琪、黄启强等六人左等右等，却没有得到任何回复。眼看着自己的权益得不到保障，蒋善明、王芳琪、黄启强等六人决定不再沉默。几经辗转，他们找到了北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的白婧萱律师、龚梦律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立刻对案情进行深入了解，查阅了区里有关部门公布的《关于“1号地块”和“8号地块”房屋征收的决定》并对此方案进行研究讨论，随后代理六人向市行政机关提起行政复议申请。

　　在审查过程中，征收部门声称：自己并非适格被申请人，申请人应先向住建局申请补偿，住建局未报请征收部门且未获批时，方可列征收部门为被申请人。征收补偿不是依申请启动，征收部门已指示住建局处理并研究，申请人以未获答复为由要求征收部门补偿是毫无依据的。并且申请人房屋建设时间违规，也没有提供合法的权属证明，可能涉及违建，那更无需进行补偿。

　　面对这样的解释，冠领律师依法回应道：被申请人作为征收主体，对房屋征收补偿负法定职责。针对未登记房屋，应在征收前组织调查认定。双方未达成协议时，应对此作出补偿决定。在本案中，被申请人在征收前没有履行调查认定义务，且超期未对蒋善明、王芳琪、黄启强等六位申请人的补偿申请作出答复，更未告知补偿进度和补偿方案，实属不当。被申请人应当重新组织调查认定，并协调相关部门依法履行补偿职责，保障申请人权益。

　　最终，市行政机关参考了冠领律师的代理意见，做出行政复议决定，责令被申请人在收到决定之日起90日内，依法履行相应职责。

　　在冠领律师的努力下，蒋善明、王芳琪、黄启强等六人终于在这场征收补偿的拉锯战中赢得了宝贵的转机。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：胡玉洁

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A