20世纪90年代住房商品化时代来临，城市房价飙升，河南安阳的黎婉英另辟蹊径，前往农村置地建房。不料建成后房屋面临征收，因补偿数额太少，黎婉英与征收部门协商陷入僵持。身心俱疲下，黎婉英特来冠领律所求助。经冠领律师不懈争取，法院于2023年8月作出判决，撤销原决定，责令有关部门重新作出补偿，黎婉英获偿41.13万元。

　　黎婉英现年65岁，1997年夏天，住房商品化的浪潮汹涌而来，房价一路攀升，黎婉英也感受到现实的巨大压力。于是，她将目光投向城乡结合部的农村。机缘巧合之中，她从安阳某村村民王振贤处购得一块集体土地，不久之后盖起了516平方米的房屋。

　　2016年初，安阳市有关部门着眼未来，全力推进城中村改造工作，重塑城市风貌，黎婉英的房屋被赫然列入征收范围之内。她的儿子和孙子都在城里居住，若此次拆迁顺利，黎婉英便能在儿子家的附近另购房产安居养老，因此黎婉英心里充满期待。然而，前期由于土地权属复杂，调查耗时久，等轮到黎婉英所在村子拆迁时，时间已过去6年。

　　2022年12月，当黎婉英收到有关部门送达的补偿决定时，心情瞬间跌入谷底。这份决定与其预期相差甚远，为此，黎婉英多次找到有关部门协商，却只换来对方的漠视。此时的黎婉英深刻认识到，仅靠自身力量难以争取到应得补偿。思虑再三，她和儿子周磊不远千里来到北京寻求法律帮助，冠领律所经过研判接受委托，指派郭昊律师代理此案。

　　介入案件后，冠领律师深入剖析案件，确定案涉征收补偿决定存有程序瑕疵且与文件规定的补偿标准不符。综合计算，黎婉英若接受该补偿会亏损40%。同时，律师双管齐下，一方面走访村民调查取证，了解房屋建造情况与历史背景；另一方面查阅政策文件及类似案例判决，寻找法律依据。一切准备就绪，律师代理黎婉英向当地法院提起诉讼。

　　开庭当日，有关部门坚称，黎婉英并非村集体经济组织成员，其房屋所占用土地系违法购买取得，该行为本身不受法律保护。征收部门综合考虑房屋及人口界定性质等具体情况，对黎婉英作出补偿决定，核算金额符合法定程序，已最大限度地保障她的权益，体现了公平公正和人道主义精神，恳请法院驳回黎婉英的诉讼请求。

　　对于被告的辩解，冠领律师有条不紊地指出：

　　建房当时的社会经济环境与现在不同，政策法规相对宽松，黎婉英建房是基于当时的认知和实际需求。在1999年相关禁令文件出台前，城镇居民在集体土地上建房未被明确禁止。

　　法不溯及既往，拆迁需考虑历史背景，不能用现行标准评判过去行为。黎婉英的房屋是其长期生活的居所，拆迁必然会对她的生活产生重大影响。土地征收应以保障被征收人利益为出发点，避免其因征收受损。

　　经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，遂判如所请。

　　回顾本案，冠领律师秉持专业与理性，在重重困境中为黎婉英奋力争取，成功为她争取到41万余元补偿，助其夙愿达成，安享晚年，尽显法治之公正。

　　（本文除代理律师外其他人物均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A