在征收项目中，“缩水式评估”与“突袭式强拆”的事件时有所闻。2023年12月，冠领律师以程序违法为突破口，成功推翻一起对征收房屋“违建”不实认定，帮安徽的钟先生确认对方强拆违法。

　　董先生位于安庆老城区的房屋被纳入棚户区改造项目，征收方三次评估将合法面积从136平方米压缩至60平方米，补偿标准停滞在2016年水平，更将经营20年的烟花店定性为“临时建筑”。2023年春节后，三份落款同为2月15日的强拆文件直接送达，董先生在妻子病逝、女儿患病的困境中陷入绝境，遂向冠领律所求助，律师郭玉受律所指派代理此案。

　　冠领律师迅速启动信息公开程序，调取征收决定、评估报告等核心文件，发现补偿标准与当前市场价差距悬殊，评估报告存在资质缺失、公章重影等重大瑕疵。通过卫星影像图、施工协议等证据链，律师证实涉案建筑建于2008年，早于2012年《城乡规划法》实施时间，从根本上否定“违建”定性。

　　办案过程中，征收方在深夜实施暴力强拆，律师第一时间赶赴现场取证，发现执法记录仪全程规避拍摄关键画面，所谓“公证送达”仅贴于邻居墙面。庭审中，律师指出征收方在未完成安置补偿情况下强拆，严重违反“先补偿后搬迁”原则。针对“违建”抗辩，律师创新性运用“存疑时有利于行政相对人”原则，迫使征收方承担举证不能后果。

　　最终法院采纳冠领律师意见，判决确认强拆违法，并责令征收方重新作出补偿决定。

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

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