2012年2月，牛二(化名)所在的村庄赶上了城中村改造，他家的房屋被划入征收范围内，因拆迁安置补偿费不合理，双方一直未达成协议。2019年3月，拆迁方为了完成工程进度，对牛二家的房子实施了强拆。为了维护自己的合法权益，牛二委托北京冠领律师事务所代理此案，已经取得圆满的结果。牛二想知道，当再遇到城中村拆迁时，作为被征收人应当注意哪些问题?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　问题一：城中村拆迁的补偿标准怎样计算?

　　城中村，亦称为“都市里的村庄”。随着城市发展与扩张，农村的耕地大多被政府征收用于公益建设，农村在这个过程中逐渐被纳入城市范围内。显然，城中村本质上仍然属于“村”，土地性质仍然属于集体土地，但这并不意味着城中村拆迁要依据集体土地上房屋建筑成本价给予被拆迁人补偿。

　　根据最高法出具的司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价。通俗地讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。

　　问题二：如果认为补偿方案不合理该怎么办?

　　首先，作为被征收人应当合理评估自己现有房屋的价值，明确补偿条款所包含的各项费用。如果认为补偿不合理，被征收人不要签订补偿协议，也不要相信任何口头的承诺，更不要与征收部门产生正面冲突。建议查找行政机关在城中村拆迁过程中存在的违法点并对其施加压力促进谈判。如果面临类似牛二家的情况，要及时留存证据，提起行政复议或行政诉讼。

　　问题三：城中村拆迁获取的安置房可以买卖吗?

　　根据相关部门的规定，一般情况下，安置房在五年之内是不可以进行买卖的。未满五年，买卖双方签订的买卖合同无效，不受法律保护。但是，如果获取的安置房本身具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，便可以进行交易。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“城中村改造律师解答城中村拆迁需要注意哪些问题?”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：赵静