“砰！”男子的手掌猛地拍在桌上，惊得妻子浑身一颤。昏黄灯光在墙面上摇曳，映出两人紧绷的脸庞。“按照20年前的评估价，怎么能买到像样的房子！”罗先生的怒吼，打破了屋内的沉闷。那么，现价旧赔，拆迁补偿存有“时间差”该怎么办？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　暖阳如纱，悠悠飘落于江苏泰州的老街。街边的梧桐，在微风中舒展身姿，叶片似灵动的羽扇，将细碎的光斑摇落，罗先生惬意地窝在自家小院的藤椅里，尽情享受这午后的静谧，思绪也随之飘荡，回到2004年。

　　彼时，当地掀起大规模城市改造的浪潮，罗先生所在街区被纳入拆迁范围。很快，评估人员登门，他们脚步匆匆，目光随意一扫，机械地按下快门，便如一阵风般离去。罗先生望着他们离去的背影，并未过多在意，满心以为拆迁的进程会有条不紊地推进。然而，日子一天天过去，拆迁却毫无实质性进展。

　　在这期间，泰州的房价像坐了火箭一般直线上升，一幢幢高楼如雨后春笋般拔地而起。罗先生站在自家门前，看着眼前的景象，心中五味杂陈。他深知，按照当年的评估价格补偿，在这繁华的市区拥有一套满意的住所，不过是遥不可及的奢望。

　　2024年8月，补偿决定终于姗姗来迟。看到文件上的评估价格，罗先生的愤怒瞬间被点燃。“怎么采用的是2004年的评估价格？如今都2024年了！”他的话语里满是震惊。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。罗先生应当收集2024年周边类似房屋的交易信息、房屋评估报告等相关资料，以及与征收部门沟通的记录，这些都是维权的有力证据。

　　建议罗先生在提起行政诉讼之前，可向作出补偿决定机关的上级主管部门申请行政复议，要求重新审查补偿决定。需注意，行政复议有时间限制，务必在规定期限内提出。若行政复议未能解决问题，罗先生应勇敢地向有管辖权的法院提起行政诉讼，以捍卫自己的合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静