“亮哥，你家水泥坪被拆了！”三年前的那个电话，郑亮至今想起仍心头一紧。彼时他正在湖南怀化某镇修货车，满手油污还没来得及擦，就急急忙忙开车往村里赶。等他冲回村，眼前只剩满地水泥残渣，区行政机关工作人员冷漠的神情，更让他如坠冰窖。

　　如今，郑亮站在银行门口，看着取款机上61.2万元补偿款，紧绷三年的神经终于放松，这笔钱是他未来生活的盼头。回望这三年，他在区行政机关门口无数次徘徊等待，诉讼路上绝望与希望交织，每一步都异常艰难，但最终的结果让他觉得满意。

　　故事要从2013年说起，当时郑亮为改善家庭生计，拆了自家宅基地老房子，将300平方米土地硬化成水泥坪用作停车场。这片水泥坪既方便存放货运车辆，又能出租给村里办红白事的农户，每年额外增收数千元，成了家庭开支的“稳定来源”。

　　然而，2020年6月，当地市行政机关发布《征收土地公告》，郑亮的水泥坪被纳入征收范围，区行政机关被要求“限期完成征收、拆除及腾地工作”。尽管不舍，郑亮仍积极配合，主动整理地块权属证明、硬化工程支出凭证，期待拿到合理补偿。

　　可2021年4月的一场“突袭”，让他的期待破灭。那天上午，郑亮外出办事，中午接到邻居电话，说他的水泥坪正被挖掘机强拆。他驱车回村，看着水泥坪成了废墟。而不远处，区行政机关工作人员围着挖掘机交谈，无人理会他。

　　“凭什么不通知就拆我的水泥坪？”郑亮冲上前质问，得到的答复却如冷水浇头：“你已自行拆除宅基地房屋，无合法房屋即无安置资格，无权获补偿。”此后，郑亮一次次往返于区行政机关各部门，提交材料、说明情况，却始终被“无安置资格”的理由驳回。

　　2022年开春，抱着最后一丝期待，郑亮坐了将近20个小时火车，从怀化来到北京冠领律师事务所。律所经过研判接受委托，指派两位在征拆领域经验丰富的律师代理此案。

　　在律所会议室，律师翻阅郑亮带来的材料称，有希望，区里强拆程序违法，未通知郑亮且未申请法院执行。宅基地使用权归郑亮，即便没房子，非征收时他有权重建，征收时权益也应受保障，“无安置资格”说法根本站不住脚。听到这话，郑亮眼眶泛红，这是他维权以来首次听到“有希望”三个字。

　　随后，冠领律师代理郑亮起诉，请求确认区行政机关强拆违法。2022年12月，法院判决支持诉求，确认强拆违法。打赢确认违法之诉后，冠领律师紧接着代理郑亮邮寄国家赔偿申请。谁知区行政机关拒不答复，律师当即决定提起行政赔偿之诉。

　　庭审中，冠领律师从三方面力争：一是区行政机关违法致郑亮财产受损，郑亮有权获赔；二是郑亮虽拆老房，但宅基地使用权未失，征收时应享有安置资格；三是双方未达成补偿协议，区行政机关未作补偿决定，未履行安置补偿义务需担责。

　　2023年9月，一审法院判决区行政机关赔偿郑亮64.3万元及利息，区行政机关不服上诉，刚放心的郑亮又担忧起来，找到冠领律师，担心上诉耗时久且拿不到钱。律师耐心安抚，告知会全力准备应诉材料，考虑其尽快拿到补偿款的需求，征求意见后提出调解方案，可缩短维权周期、保障其核心权益。

　　此后，冠领律师双线并行，一方面加紧梳理上诉证据、撰写答辩状，做好庭审准备；另一方面多次与区行政机关沟通，从法律依据和实际情况阐明调解对双方的益处，对郑亮而言，可尽快缓解家庭压力，对区行政机关而言，也能避免诉讼程序延长带来的行政成本增加。

　　经过多轮沟通协商，2023年12月，双方终于达成一致：区行政机关一次性补偿郑亮地上附着物损失、安置补偿费共计61.2万元及相应利息。

　　当郑亮从银行取出这笔钱时，激动地第一时间给冠领律所打去电话：“谢谢你们！要不是冠领律师，我这钱说不定到现在还没影呢！”律所工作人员笑着回应：“维护当事人合法权益是我们的职责，能帮您解决难题、开启新生活，就是对我们工作最大的肯定。”

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B