一个春天的午后，山东德州的韦先生站在自家商业街门店前，看着往来客流，心里满是踏实。这间屋子是他多年前咬牙买下的，不仅是经营的根基，更是一家人生活的保障。可谁也没想到，一场突如其来的征迁，打破了这份安稳。他很疑惑，未确定拆迁补偿，只因其他居民都搬走了，就可以强拆房屋吗？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2023年初，当地计划建设重点工程，韦先生的门店被划入征迁范围。征收部门几次上门谈补偿，可给出的方案远不够弥补他的损失——不仅要重新找店面、装修，囤货的损耗也得自己承担。“这不是让我亏本离场吗？”韦先生多次协商，双方始终没谈拢。

　　随着征迁推进，周边邻居陆续搬走，韦先生成了这条街上少数没签字的商户。一天，一张“三天内搬离”的搬迁催告书贴在了门上，上面写着“拒不执行后果自负”。韦先生犯了难：没拿到补偿，搬出去连落脚的地方都没有，更别提重新开店了。他还在纠结怎么应对，没等来协商的电话，却等到了强拆的队伍。随着一阵轰鸣声，韦先生的房屋变为废墟，他想知道还没谈妥拆迁补偿，征收部门的强拆行为是否违法？

　　首先，征收房屋需遵循“先补偿后拆迁”的原则。双方尚未确定拆迁补偿，征收部门就强拆房屋，违反法律规定。其次，根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政强制的设定和实施，应当依照法定的权限、范围、条件和程序。行政强制执行由法律规定，法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。

　　本案中，韦先生的房屋拥有相应证件，属于合法建筑物，征收部门仅送达搬迁催告书后就强拆了房屋，并未全面履行强制执行的合法程序，也没有向人民法院申请，强拆行为违法。即使征收部门是为了公共利益实施强拆，但没有证据证明其全面履行了强制执行的合法程序。目的正当固然重要，但程序正义也不容忽视。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌