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冠领律师代理河南新乡房屋征收补偿纠纷案胜诉

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2023-10-12 10:24:24 字体: [ ]

  近期,冠领律师代理河南新乡一起房屋征收补偿纠纷案,历经两年终获阶段性进展,案涉《房屋征收补偿决定书》因依据不足被判决撤销,委托人的诉求得到初步实现。

  2021年2月,家住河南新乡的吴文轩得知自家房屋将被征收。没过多久,当地指挥部通过抽签方式选定房地产价格评估机构,并将《房地产估价咨询报告》公告。

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  同年4月,有关部门作出《房屋征收决定》附《房屋征收补偿方案》。因补偿方案并不符合预期,吴文轩多次向有关部门反映情况,均无果。无奈之下,吴文轩找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所初步研判案件后,指派钱亚洲律师代理本案。

  接手案件后,冠领律师第一时间查看了案涉房屋相关建设文件,详细调查周边房屋的征收评估情况,在此基础上形成初步代理方案。全面整合案件材料后,冠领律师代理吴文轩向法院提起诉讼,请求撤销有关部门作出的《房屋征收决定》。

  但法院在审理后,认为吴文轩的请求缺乏证据佐证,判决驳回该诉讼请求。

  一审败诉,若二审再败,吴文轩的房子就将被准许强制执行。冠领律师顶住压力,一边安抚吴文轩的情绪,一边重新寻找案件突破点提起上诉。

  谁料上诉状提交仅一周,法院便安排了二审开庭。开庭时间如此紧迫,冠领律师敏锐察觉案件或存在被干预可能性。为此,冠领律师当机立断申请线上开庭并申请回避,延后开庭,成功争取到更多取证机会。

  正当此时,房地产价格评估机构根据有关部门的勘察结果,作出《房地产征收估价报告》。仔细查看报告后,冠领律师发现其中载明的无证建筑面积及附属物价值与实际不符,当即提出复核申请,并与有关部门沟通。

  2022年4月,房地产价格评估机构作出书面说明,认为该评估结果客观合理。有关部门也表示将根据该评估结果进行补偿,不必变更,并作出《房屋征收补偿决定书》。

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  多次沟通均无转圜,冠领律师重新梳理案件材料,依次排查并罗列有关部门征收程序中的违法点,在庭审中指出:

  一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门在作出房屋征收决定前,应当依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。本案中,有关部门在进行勘察时,未与吴文轩及其亲属确认,取得有关数据后也未进行公布,征收程序存在违法。

  二、案涉《房地产征收估价报告》未进行实地准确勘测,内容缺乏科学依据,且在吴文轩申请复核后,只是作出书面说明而未将复核结果送达吴文轩及其亲属,导致无法进一步鉴定,损害了吴文轩的合法权益。

  经审理,法院采纳了冠领律师的建议,判决撤销一审判决及有关部门作出的《房屋征收补偿决定书》。

  至此,案件取得阶段性胜利,委托人历时两年终于得见曙光。面对一审败诉的不利局面,冠领律师有条不紊寻找突破点,锲而不舍实现委托人诉求,展现出高超办案能力。本案提醒大家,遇到征收拆迁案件,应及时向专业律师咨询,以免自身合法权益受损。(文中当事人均为化名)

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  撰稿人:王萌

  审稿人:张冠彬

  稿件类型:原创A

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