近期，冠领律师代理河南新乡一起房屋征收补偿纠纷案，历经两年终获阶段性进展，案涉《房屋征收补偿决定书》因依据不足被判决撤销，委托人的诉求得到初步实现。

　　2021年2月，家住河南新乡的吴文轩得知自家房屋将被征收。没过多久，当地指挥部通过抽签方式选定房地产价格评估机构，并将《房地产估价咨询报告》公告。

　　同年4月，有关部门作出《房屋征收决定》附《房屋征收补偿方案》。因补偿方案并不符合预期，吴文轩多次向有关部门反映情况，均无果。无奈之下，吴文轩找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所初步研判案件后，指派钱亚洲律师代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间查看了案涉房屋相关建设文件，详细调查周边房屋的征收评估情况，在此基础上形成初步代理方案。全面整合案件材料后，冠领律师代理吴文轩向法院提起诉讼，请求撤销有关部门作出的《房屋征收决定》。

　　但法院在审理后，认为吴文轩的请求缺乏证据佐证，判决驳回该诉讼请求。

　　一审败诉，若二审再败，吴文轩的房子就将被准许强制执行。冠领律师顶住压力，一边安抚吴文轩的情绪，一边重新寻找案件突破点提起上诉。

　　谁料上诉状提交仅一周，法院便安排了二审开庭。开庭时间如此紧迫，冠领律师敏锐察觉案件或存在被干预可能性。为此，冠领律师当机立断申请线上开庭并申请回避，延后开庭，成功争取到更多取证机会。

　　正当此时，房地产价格评估机构根据有关部门的勘察结果，作出《房地产征收估价报告》。仔细查看报告后，冠领律师发现其中载明的无证建筑面积及附属物价值与实际不符，当即提出复核申请，并与有关部门沟通。

　　2022年4月，房地产价格评估机构作出书面说明，认为该评估结果客观合理。有关部门也表示将根据该评估结果进行补偿，不必变更，并作出《房屋征收补偿决定书》。

　　多次沟通均无转圜，冠领律师重新梳理案件材料，依次排查并罗列有关部门征收程序中的违法点，在庭审中指出：

　　一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门在作出房屋征收决定前，应当依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。本案中，有关部门在进行勘察时，未与吴文轩及其亲属确认，取得有关数据后也未进行公布，征收程序存在违法。

　　二、案涉《房地产征收估价报告》未进行实地准确勘测，内容缺乏科学依据，且在吴文轩申请复核后，只是作出书面说明而未将复核结果送达吴文轩及其亲属，导致无法进一步鉴定，损害了吴文轩的合法权益。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的建议，判决撤销一审判决及有关部门作出的《房屋征收补偿决定书》。

　　至此，案件取得阶段性胜利，委托人历时两年终于得见曙光。面对一审败诉的不利局面，冠领律师有条不紊寻找突破点，锲而不舍实现委托人诉求，展现出高超办案能力。本案提醒大家，遇到征收拆迁案件，应及时向专业律师咨询，以免自身合法权益受损。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A