房屋被征收后二十余年未补偿，2023年初，四川广安村民袁文斌为避免自家拆迁利益受损，委托了北京冠领律师事务所律师代理维权。在冠领律师的努力下，近日，袁文斌与征收部门达成调解：由当地县行政机关限期对袁文斌房屋依法履行安置补偿职责。

　　袁文斌系四川广安某村村民，有一处自建房屋用于居住，并承包了几亩土地。1997年，当地为开展工业园区建设项目，省行政机关作出《关于征用土地的批复》，同意征收680余亩土地。袁文斌的房屋及耕地均被划入了征收范围。

　　此后过去了二十余年，征收项目始终未见启动，袁文斌早将此事忘诸脑后，直到2018年8月，当地县行政机关发布了《房屋拆迁安置政策宣传公告》，对征收范围、房屋拆迁安置人员的条件、享受房屋安置人员资格的认定等进行了规定。

　　袁文斌接到通知得知自家房屋要被征收，在周围邻居的提醒下想起二十多年前的征收项目。他仔细对比了公告中规定的安置人员资格，发现其并没有对自1997年后迁出或迁入户口的家庭成员进行划分，认定标准非常模糊。而袁文斌一家多年来或是添丁进口、或是子女分户，人员流动情况较多，若是在统计安置人员时少计算一人或数人，无疑会对他全家的财产权益造成重大损失。

　　袁文斌向村委会了解情况，工作人员回复称公告是县里下发的，他们也不清楚。袁文斌随后向县行政机关打电话咨询，对方表示具体安置细则还要等后续通知，让他不要着急。

　　谁知这一等就到了2023年，袁文斌几年来对此事一直不敢轻忽，时刻保持着关注，所以当邻村传来征收、签约相关的消息时，袁文斌第一时间赶去了解情况，发现征收部门在评估房屋价值和确定补偿时，依照的仍是1997年制定的标准，最后得出的数额无疑与他的期望相距甚远，也不符合如今的市场情况和生活需要。

　　为了争取公平合理的补偿，袁文斌在家人的建议下选择了向北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派闫松松律师、周晓律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，为了全面了解征收项目相关信息，首先向有关部门申请信息公开，在这一过程中，县行政机关承认了存在相关征收项目，多年来也确实没有进行过补偿。冠领律师随后寄送了《安置补偿申请书》，但对方签收后未作任何答复。冠领律师据此制定出诉讼方案，代理袁文斌向法院提起诉讼，请求判令县行政机关依法履行安置补偿职责。

　　在诉讼过程中，县行政机关辩称：征收项目什么时候启动是由行政机关自行决定的，袁文斌无权要求征收部门提前履行安置补偿职责。

　　对此冠领律师反驳称：根据国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，农用地转用批准后，应在两年内实施具体征地或用地行为。本案中县行政机关超过二十年未实施征收、未履行安置补偿职责，显然违反了上述规定。

　　冠领律师随后申请各方一起去查看现场，弄清征收工作的实际进度。办案法官经现场勘验后，当场对县行政机关提出批评。县行政机关随后主动提出调解，在法院主持下，双方经几次沟通，最终达成一致：县行政机关限期对袁文斌房屋依法履行安置补偿职责。

　　在冠领律师的努力下，袁文斌的拆迁利益得以保全，治好了这块心病，收获了委托人全家人的感谢。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A