冠领律师代理福建福州果园内房屋确认强拆违法案胜诉
2022年11月,谭海英(化名)在福建福州某村承包的果园中动土建造,被当地镇行政机关认定违建后强拆。谭海英报警处理无果后,委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。经过冠领律师的努力,2023年7月,法院判决:确认镇行政机关对果园内建筑物及设施实施的强拆行为违法。
2005年3月,谭海英与福州某村委会签订了一份《果园综合开发合同》,承包了一处果园,并开始修建建筑物及相关设施。2022年10月,当地水利监察部门在巡查时,发现上述果园周边的水坝被破坏,经核查后认定谭海英动土建造系违建,且存在破坏水利设施、侵占河道、破坏农业用地的行为。
村委会随后向谭海英发出《停工通知书》,表示根据《农村土地承包法》规定,承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,据此要求谭海英停止施工、赔偿损失。
谭海英认为,她在果园附近河道进行打桩施工,是为了防止水土流失,不但没有给承包地“造成永久性损害”,反而是在保护土地,村委会的认定没有事实依据,且村委会并不具有行政主体资格,其作出的通知也没有任何强制力,因此并未理会,继续施工。
2022年11月,镇行政机关组织人员携带设备进场,将谭海英正在建造的建筑全部强拆。谭海英立刻报了警,但公安机关表示强拆系政府行为,不在管辖范围内。谭海英于是联系了北京冠领律师事务所,准备采取法律手段维权。冠领律所经过研判接受了委托,委派郑文婷律师承办此案。
冠领律师经过走访调查,发现谭海英承包的果园中果树仍在,河道两岸并无大坑,水利监察部门和村委会认定的“盗伐”“挖沙”等情形均未见实证,且当地村民对谭海英房屋被强拆的状况普遍抱有同情、惋惜心理,这一点也与村委会声称的“谭海英违建引发民愤”不符。
冠领律师随后以镇行政机关为被告,代理谭海英向法院提起诉讼。在诉讼过程中,冠领律师提出:镇行政机关在组织实施强拆前,并未履行《行政强制法》中的催告、公告等法定程序,也未给予谭海英陈述、申辩的权利,未告知她相应的救济途径,违反了法定程序。
法院经审理后采纳了冠领律师的意见,于2023年7月作出判决:确认镇行政机关对果园内建筑物及设施实施的强拆行为违法。
本案中,行政机关在强拆谭海英房屋前,未依法保障她陈述、申辩的权利,违反了法定程序,因此被确认违法。征拆维权是一项复杂系统的工程,不仅要关注各种程序问题,还要对维权方式进行仔细甄选,如此方能维护自身的合法权益。
撰稿人:谷楠
审稿人:张冠彬
稿件类型:原创A