冠领律师代理江苏扬州自建房确认行政强制案胜诉
2023年10月,在江苏扬州的一起行政强制案件中,北京冠领律师事务所的韦光律师成功代理原告范雪静,确认街道办为本案强制拆除房屋的实施主体,并判定其强拆行为违法,有力地维护了范雪静的合法权益,为以后商谈行政赔偿打下基础。
委托人范雪静租住在扬州某工厂内部的房屋内,其中部分面积是范雪静自行建造。2022年6月,当地发布征收决定,启动了对该区域的国有土地上房屋征收工作,征收部门为当地住建局,实施单位为街道办。范雪静和住建局就补偿问题未能达成一致,11月,街道办对范雪静的房屋实施强制拆除,给她造成巨大财产损失。
面对突如其来的强拆,范雪静想起曾刷到过北京冠领律师事务所擅长办理拆迁类案件。她抱着试一试的心态,委托到冠领律所。在初步研判案情后,冠领律所接受委托,指派办理过数起强拆案件的韦光律师承办此案。
冠领律师接手案件,来到案涉房屋所在地实地取证,保留强制拆除的现场照片等证据。通过分析征收拆迁的一系列文件,冠领律师敏锐地将焦点集中于确认强拆主体与行为合法性上。
冠领律师指导范雪静收集强拆证据,通过证据可以认定,街道办是实施强制拆除的主体。一般而言,街道办是接到住建局的授权委托才实施强拆,但在本案中,诸如图片视频资料等证据,无法确认住建局的授权。冠领律师遂定下确认街道办强拆违法为诉讼方案,代理范雪静提起诉讼,将街道办和住建局列为共同被告,将案涉房屋所在的工厂列为第三人。
庭上,住建局和街道办均质疑原告的诉讼主体资格。住建局辩称,范雪静未能提供不动产权属证书,不符合行政诉讼的起诉条件;街道办则主张范雪静非房屋所有权人,无权提起诉讼,且坚称拆除行为合法。
冠领律师通过提交的多份证据,包括房屋征收决定、补偿方案、房屋征收估价分户报告、现场照片及视频资料等,有力证明了范雪静作为房屋实际使用人,与强拆行为有直接的利害关系,具备诉讼主体资格,且其房屋确遭非法强拆。
冠领律师指出,本案被诉的强拆行为系行政事实行为,在强拆作出时,行为主体已经确定。根据已经查明的事实,结合强拆行为产生的征收背景,还有征收方急于推进项目等情况,请求认定街道办实施了强拆。
街道办在未履行任何法定程序,未对自建部分是否违建进行认定,亦未提前通知、告知权利义务的情况下,直接进行了拆除,违反了《行政强制法》的相关规定,严重侵害了范雪静的合法权益。
综上,冠领律师向法院请求判决确认街道办实施的强拆行为违法,成功获得法院支持。
通过对案件的深入剖析、精确举证和有力论证,冠领律师成功突破了征收方的重重辩驳,为委托人争取到了应有的法律保护。本案不仅为委托人范雪静赢得了法律上的正义,也为类似情况下的被拆迁人提供了重要的参考。(除冠领律师外,文中人物均为化名)
撰稿人:陈娅
审稿人:段光平
稿件类型:原创A