2023年10月，在江苏扬州的一起行政强制案件中，北京冠领律师事务所的韦光律师成功代理原告范雪静，确认街道办为本案强制拆除房屋的实施主体，并判定其强拆行为违法，有力地维护了范雪静的合法权益，为以后商谈行政赔偿打下基础。

　　委托人范雪静租住在扬州某工厂内部的房屋内，其中部分面积是范雪静自行建造。2022年6月，当地发布征收决定，启动了对该区域的国有土地上房屋征收工作，征收部门为当地住建局，实施单位为街道办。范雪静和住建局就补偿问题未能达成一致，11月，街道办对范雪静的房屋实施强制拆除，给她造成巨大财产损失。

　　面对突如其来的强拆，范雪静想起曾刷到过北京冠领律师事务所擅长办理拆迁类案件。她抱着试一试的心态，委托到冠领律所。在初步研判案情后，冠领律所接受委托，指派办理过数起强拆案件的韦光律师承办此案。

　　冠领律师接手案件，来到案涉房屋所在地实地取证，保留强制拆除的现场照片等证据。通过分析征收拆迁的一系列文件，冠领律师敏锐地将焦点集中于确认强拆主体与行为合法性上。

　　冠领律师指导范雪静收集强拆证据，通过证据可以认定，街道办是实施强制拆除的主体。一般而言，街道办是接到住建局的授权委托才实施强拆，但在本案中，诸如图片视频资料等证据，无法确认住建局的授权。冠领律师遂定下确认街道办强拆违法为诉讼方案，代理范雪静提起诉讼，将街道办和住建局列为共同被告，将案涉房屋所在的工厂列为第三人。

　　庭上，住建局和街道办均质疑原告的诉讼主体资格。住建局辩称，范雪静未能提供不动产权属证书，不符合行政诉讼的起诉条件;街道办则主张范雪静非房屋所有权人，无权提起诉讼，且坚称拆除行为合法。

　　冠领律师通过提交的多份证据，包括房屋征收决定、补偿方案、房屋征收估价分户报告、现场照片及视频资料等，有力证明了范雪静作为房屋实际使用人，与强拆行为有直接的利害关系，具备诉讼主体资格，且其房屋确遭非法强拆。

　　冠领律师指出，本案被诉的强拆行为系行政事实行为，在强拆作出时，行为主体已经确定。根据已经查明的事实，结合强拆行为产生的征收背景，还有征收方急于推进项目等情况，请求认定街道办实施了强拆。

　　街道办在未履行任何法定程序，未对自建部分是否违建进行认定，亦未提前通知、告知权利义务的情况下，直接进行了拆除，违反了《行政强制法》的相关规定，严重侵害了范雪静的合法权益。

　　综上，冠领律师向法院请求判决确认街道办实施的强拆行为违法，成功获得法院支持。

　　通过对案件的深入剖析、精确举证和有力论证，冠领律师成功突破了征收方的重重辩驳，为委托人争取到了应有的法律保护。本案不仅为委托人范雪静赢得了法律上的正义，也为类似情况下的被拆迁人提供了重要的参考。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A