2023年下半年，上海市杨浦区某村村民王彬彬（化名）的房屋被征收。因对几间侧房的合法性认定不清，导致双方对补偿款的认定差距巨大而始终无法达成一致。征收部门随后作出《责令交地决定书》意图强拆强征。王彬彬遂委托北京冠领（上海）律师事务所律师代理维权。经过冠领律师的不懈努力，征收部门承认了王彬彬应享有的动迁利益，同意将补偿款提高至1750万元。

　　2023年7月，因当地启动城中村改造项目，王彬彬的房屋被纳入了征收范围。征收部门工作人员随即登门，对被征收房屋进行价值评估。由于不动产证书上登记的仅有主屋，并未体现其余几间侧房的相关情况，征收部门经调查后，也未发现侧房相关的建设规划许可等手续，因此认定其为违建，决定对征收侧房不予安置补偿。

　　王彬彬对征收部门的认定结果不服，认为她在建房时，已向村委会提交了建房申请，只是未及时变更不动产证书登记事项，不应直接认定侧房系违建。双方经多次协商后始终无法达成一致意见，王彬彬遂拒绝在安置补偿协议上签字。

　　2023年9月，征收部门为了加快工作进度，推进征收流程，向王彬彬作出《责令交地决定书》，要求她限期腾空房屋并交付拆除，否则将组织人员实施强拆。王彬彬见状不知所措，不知道该怎么做才能避免房屋被强拆的结果，为此她急忙来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派高敏律师、钱亚洲律师代理此案。

　　冠领律师深入分析案情后，首先代理王彬彬向法院提起诉讼，请求撤销征收部门作出的《责令交地决定书》，通过将本案推进司法审判流程的方式，来延缓即将到期的强拆时限。冠领律师随后以全部房屋面积为基准，制定出完整的安置补偿测算表，并在将其提交给法院时提出：双方就争议事项具有调解基础，请求法院主持调解，以期一次性全面解决纠纷，避免讼累。

　　在调解过程中，冠领律师提出：根据法律规定，在征收过程中，对于未依法办理产权登记或者未依法办理审批许可手续的建筑，应当由政府依法进行调查、认定和处理，并在行政诉讼中承担相关举证责任。而本案中，征收部门并未举证证明案涉无证房属于违法建筑，故其不予补偿的观点无事实依据。

　　经过两个月的辛苦沟通，冠领律师终于说服征收部门承认了王彬彬的侧房依法也应享有安置补偿利益，征收部门随后决定将补偿款提高至1750万元。双方达成调解协议后，王彬彬向法院申请撤回起诉，爽快腾房，案件至此获得了圆满的结果。

　　通过本案可以看出，无证房只要没有被认定为违建，就有权获得补偿，如果征收部门主张无证房是违建而不支付补偿，则应由其承担举证责任。大家在遇到相关问题时，如沟通无效，可以拿起法律武器维护自己的合法权益！

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A