盐城的秋风吹过，牛女士家中窗台上孩子的课本被轻轻翻动，而此时一份拆迁协议摆在眼前。那么，拆迁补偿内容未顾及学区附加值该怎么办？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在江苏盐城的一个寻常街角，有一座看上去普普通通的六层居民楼，墙体的颜色在岁月的侵蚀下略显斑驳。牛女士的家，就在这栋楼的三层。这房子不大，却承载着一家人的希望。为了孩子能上个好学校，牛女士夫妇俩几乎掏空积蓄，又背负多年房贷，才在这里安下家。

　　每天清晨，阳光透过小区稀疏的枝叶，洒在楼前那块小区门牌上。小区里，随处可见背着书包、戴着红领巾的孩子，或嬉笑打闹，或捧着书本诵读，空气中弥漫着知识的气息。周边环绕着各类教辅书店、文具店，还有周末总是爆满的兴趣培训班，一切都昭示着这个小区因临近优质学校所拥有的独特魅力。

　　2024年9月，该小区因某项目工程建设需要被列入征收范围。本以为征收方给出的方案会将各项补偿罗列分明，可牛女士看着那纸协议，心却一点点沉了下去。她发现，补偿款仅仅按照房屋的建筑面积、建筑年代等常规因素核算，丝毫没有提及这房子最为关键的“学区”附加值。“为了这个上学名额，我们付出了多少心血，怎么能就这么被忽视？”

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在面对不合理的拆迁补偿方案时，牛女士有权向拆迁方陈述、申辩学区房的特殊价值，要求合理补偿。若征收方强制拆迁，牛女士可依法申请行政复议或提起行政诉讼，从而避免权益受到侵害。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：马佳斌