城市化的浪潮下，城中村的改造与征收正如火如荼地进行，这片连接城市与乡村的特殊区域，见证着时代的变迁与发展。那么，城中村经营性房屋无证遇征收，拆迁补偿该怎么争取？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在湖北黄石的一处城中村，方先生经营杂货铺已整整十五年。褪色的招牌在风雨中摇晃，这间不足三十平方米的屋子，是他用半生积蓄盘下的营生，更是女儿大学学费的主要来源。2024年初，巷口贴满拆迁公告，方先生的商铺被纳入征收范围。

　　得知消息后，方先生急忙翻出压在箱底的购买合同，纸张边缘早已磨损发黄，却唯独缺少房屋产权证明。当年卖家称“城中村都这样”，他便未再追问产权问题。拆迁办工作人员首次上门时明确表示：“没有房产证就是违建，拆迁补偿只能按成本价计算。”

　　接下来的日子，方先生守在日渐空旷的铺子里，看着邻居们陆续搬走，往日热闹的街市渐渐沉寂。他多次想冲进拆迁办理论，可每次走到门口，双腿都像灌了铅似的迈不开步。不少人疑问，城中村的经营性房屋没有产权证，遇到征收就只能接受大幅削减的拆迁补偿吗？无证房屋在拆迁中真的毫无权益可言吗？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　本案中，方先生的房屋虽无产权证，但需结合建造时间、历史成因、使用现状等因素综合认定。城中村许多无证房屋形成于特定历史时期，并非原房主故意违法建设。

　　拆迁部门应当组织规划、国土等部门调查核实，若房屋符合当时的建设规定或存在合理成因，应当参照合法建筑给予公平合理的拆迁补偿，而非简单以“无证”为由大幅降低拆迁补偿标准。方先生可通过法律途径合理维权，维护自身合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：马佳斌