1999年冬天，广东茂名的张先生以9万元的价格，在广州某经济合作社购入一块宅基地的使用权，并在2001年建设了一栋四层楼房。历经二十多载寒暑更迭，这栋楼房成为张先生一家扎根广州的温暖港湾。

2026年，随着当地旧村改造项目的推进，这块宅基地的命运迎来转折。经济合作社以张先生非本集体经济组织成员为由向法院提起诉讼，请求确认买卖关系无效，并判令张先生腾空返还宅基地及地上房屋。

在这关键时刻，张先生求助到北京冠领律师事务所，律所指派陈君伟律师代理本案。

冠领律师接手后，仔细梳理了案件全部事实与证据，发现本案并非简单的宅基地纠纷案涉房屋已被纳入旧村改造项目，拆迁补偿争议已进入行政处理程序。这一关键事实，成为扭转局面的突破口。

冠领律师全面调取案涉宅基地的报建档案，发现1999年张先生申请建房时，该经济合作社、村委会及镇相关部门均出具了同意意见，说明当年宅基地的出让与建房并非毫无依据。更为重要的是，律师获取了相关部门于2025年11月3日出具的《行政处理意见告知书》，明确载明案涉房屋位于旧村改造范围内，拆迁改造主体已提请行政处理，有关部门正在审查拟作出行政处理决定。

庭审中，经济合作社主张，根据《土地管理法》关于宅基地属于农民集体所有、一户一宅的强制性规定，张先生非本集体经济组织成员，其购买宅基地的行为违反法律规定，买卖关系应属无效。合同无效后，依据《民法典》第一百五十七条，张先生应返还取得的财产，腾空返还宅基地及地上房屋。

冠领律师指出：虽然宅基地买卖行为依法无效，但案涉房屋已纳入旧村改造范围，拆迁补偿争议已进入行政处理程序。根据“地随房走”“房随地走”原则，在行政处理程序尚未终结之前，本案审理法院不宜对宅基地返还及房屋腾退问题作出裁判。若民事判决先行腾退，将导致被拆迁人丧失补偿谈判的主体资格，实质剥夺其依法应得的拆迁补偿权益。

2026年6月14日，法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，判决确认双方的宅基地使用权买卖行为无效，驳回经济合作社要求张先生腾空返还房屋的诉讼请求。

民事纠纷虽然有了定论，但房子、宅基地还是分属不同的主人，拆迁补偿问题依旧悬而未决。本着彻底解决双方纠纷的初心，冠领律师以张先生享有房屋占有权为筹码展开调解，最终几经斡旋帮他们达成调解协议：经济合作社支付张先生夫妇492万余元补偿款，此后案涉房子土地的拆迁补偿权益全部归经济合作社所有。

本案中，冠领律师以腾退返还不属于民事受案范围为核心主张，成功为委托人保住房屋占有权，争取到补偿谈判的筹码，最终释法明理帮助他实质化解纠纷，实现案结事了。

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平