在征迁过程中，有些被拆迁人在签订协议、交出房屋后，却迟迟没等到约定的安置补偿：安置房交付遥遥无期，补偿款一直被拖延，多年在外过渡，生活陷入困顿。更为无奈的是，在安置补偿尚未落实的情况下，有些房屋已经被拆除，此时应该如何应对？北京冠领律师事务所近期代理的一起案件颇具代表性，值得被拆迁人参考。

2024年，浙江温州胡先生的房屋被纳入征收范围，其与有关部门签订《房屋征收安置补偿协议》。协议签订后，他满心期待安置补偿落地，可等来的却是权益悬空，部分房屋已被强拆。多次协商无果后，胡先生委托到冠领律所。

冠领律师很快梳理出两个维权重点：一是双方已签订合法有效的行政协议，有关部门未依法履行；二是在安置补偿未落实的前提下强制拆除部分房屋，该行为涉嫌违法。律师随即指导胡先生收集安置补偿协议、强拆照片视频、聊天记录等证据，构建证据链，并提起行政诉讼。

庭审中，律师优先推动协商调解，围绕“行政协议未依法履行”与“违法强拆”两大核心问题释明法理、厘清权责，明确有关部门负有履行安置补偿的义务，并指出强拆将面临国家赔偿等法律后果。2026年9月，双方通过调解化解纠纷，胡先生提交了将房票兑换成货币的申请表，以安置权益、利息加损失赔偿合计获赔200余万元。

这个案例告诉我们，面对安置补偿落空，被拆迁人不能消极等待，应把握以下几点：

其一，妥善保管证据。安置补偿协议是核心凭证，同时要留存征收公告、补偿方案、催告凭证、过渡费流水等材料，证明征收事实及对方未按期履约的事实。

其二，优先书面催告。向征收实施单位发送催告函，写明协议约定、逾期事实，要求对方限期落实安置补偿，并保留邮寄回执。必要时可依法申请政府信息公开，查询安置补偿资金拨付及安置房建设情况。

其三，启动复议或诉讼程序。安置补偿协议属于行政协议，行政机关不履行义务，被拆迁人有权提起行政复议或者行政诉讼，请求行政机关继续履行协议、交付安置房、支付款项并承担逾期违约责任。行政诉讼起诉期限一般为六个月，切勿无限期等待。

其四，警惕推脱借口。如若行政机关以资金不足、项目停工等理由推脱，不能免除其落实安置补偿的法定职责，法院可依法判决其履行义务。

最后提醒被拆迁人，面对安置补偿长期未落实的情况，切忌过激维权。遇到复杂征收纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身合法权益。

撰稿人：郭滢

审核人：马佳斌