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冠领律师代理广东韶关养殖场确认强拆违法案复议成功

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2023-10-31 09:55:04 字体: [ ]

  认定和拆除违章建筑需要经过严格的法定程序,不能发现无证房屋就说是违章建筑,然后不管三七二十一就要求建房人限期自行拆除,或直接组织人员进行强拆。2023年9月,由北京冠领(深圳)律师事务所律师代理的三起广东韶关确认强拆违法案复议成功,被申请人镇行政机关未依法定程序实施的强拆行为被确认违法。

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  范志业等三人系广东省韶关市某村村民。2017年7月,因开展工业园扩园建设项目,当地县行政机关发布《征地拆迁预公告》,并划定了征收红线范围。

  2021年,范志业等人分别在红线范围内的自家土地上建设养殖场。2023年4月,自然资源管理部门向当地镇行政机关出具了卫星图斑,请求确认图像中显示的养殖场是否有相关审批手续。

  2023年6月,镇行政机关认定范志业等人的养殖场属于抢建,征收时一律不予补偿,并组织人员设备将相关建筑直接强制拆除。

  范志业等人对强拆行为不服,报警处理未果后,决定通过法律途径继续争取拆迁利益。他们联系了北京冠领(深圳)律师事务所,希望得到律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托,委派在征迁领域经验丰富的曹焱律师承办此案。

  冠领律师深入研究案情后发现,范志业等人在建设养殖场时,确未依法向有关职能部门申请办理建设工程规划许可证,镇行政机关认定其为违法建筑无可指摘。但镇行政机关在实施强拆行为前,并未依照《行政强制法》的规定,书面催告范志业等人履行义务,也并未告知他们依法享有的陈述权和申辩权,存在严重的程序违法。

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  冠领律师以此为突破口制定出诉讼方案,代理范志业等人分别向复议机关申请复议,请求确认镇行政机关实施的强拆行为违法。

  在复议过程中,冠领律师提出:镇行政机关在强拆前既未通知范志业等人拟强拆养殖场,也未制作《行政处罚决定书》《强制执行决定书》,未履行催告、公告程序,也未给予他们陈述和申辩权利,在他们不知情的情况下强拆了养殖场,严重违反了法律规定,属程序违法。

  复议机关采纳了冠领律师的意见,分别作出《行政复议决定书》,确认镇行政机关实施的强拆范志业等人案涉建筑物的行为违法。

  从本案可以看出,征拆相关工作人员必须按照既定流程实施拆除行为,否则即便建筑物被认定违建,强拆行为依然有可能被确认违法。被征收人如面临房屋等建筑物被认定违建的情况也不要着急,记得及时向专业律师求助,积极争取避免损失,维护自身合法权益。(文中除代理律师外,当事人均为化名)

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  撰稿人:谷楠

  审稿人:董振杰

  稿件类型:原创A

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