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冠领律师代理江西南昌确认强制拆除房屋违法案胜诉

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2023-11-06 10:13:56 字体: [ ]

  征收土地房屋应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则,未签订房屋征收补偿协议便不可强制拆除房屋。近日,北京冠领律师事务所代理江西南昌的一起案件就是这样的情况,该案经冠领律师努力,法院最终判决相关部门强拆房屋的行为违法。

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  宋志强是江西南昌某村的村民,今年七十有余,在村内有一处房屋用于居住。2019年10月21日,相关部门发布征地告知书,拟征收该村的集体土地用于某建设项目,宋志强的房屋便在征收范围内。

  2020年1月13日,相关部门发布安置方案公告,对征地补偿费标准、安置政策等进行了规定。2020年5月29日,相关部门对宋志强的房屋及附属设施、树木等进行了清点和丈量,并就补偿协议事宜进行协商。宋志强仔细了解补偿方案后,认为补偿标准过低,于是拒绝与相关部门签订征收补偿协议。

  宋志强无论如何也没想到,2023年6月18日,相关部门竟然组织城管局来到他的家中,想要强制拆除他的房屋。宋志强以及家人自然不能看着自己的家被拆,立即进行阻拦,但工作人员将他们一家挡在拆迁区域外,他们根本无力阻拦。

  看着自己的房屋被推倒,宋志强气愤又无奈,想为自己讨回公道却又不知该如何维权。在好友的建议下,宋志强通过电话联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判,指派经验丰富的薛晓森律师、杨天鹏律师代理此案。

  冠领律师接案后,立即赶赴当地进行实地考察。冠领律师了解到,房屋被拆时,因宋志强被工作人员挡在拆迁区域外,导致他未能及时对相关部门的强拆行为进行拍照或录像,也就是说,没有直接证据可以证明是相关部门组织了强拆行为。如此一来,在诉讼过程中,相关部门很有可能会以“非本案适格被告”为由进行辩驳。

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  为解决这一难题,冠领律师决定以相关部门、城管局,以及强拆当天出警的派出所作为共同被告,代理宋志强向法院提起诉讼。

  如冠领律师所料,案件开庭审理时,城管局辩称,其未参与房屋拆除,仅是按照相关部门的请求,配合相关部门对现场秩序进行维护。派出所也称,实施强拆行为的系相关部门。如此一来,无证据证明强拆主体为相关部门的难题,被冠领律师巧妙化解。

  此外,冠领律师向法庭指出,征收土地房屋应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则,在未与被征收方就拆迁补偿事宜达成一致的情况下,现行法律并未授予行政机关强制拆除被征收房屋的权力。本案中,相关部门在未与宋志强签订房屋征收补偿协议,亦未作出征收补偿决定的情况下,在宋志强拒绝交出土地时,未依照法定程序进行,而是强制拆除了宋志强的房屋,应属违法。

  法院经审理,采纳了冠领律师的代理意见,判决确认相关部门强制拆除宋志强房屋的行为违法。

  面对无直接证据证明相关部门为强拆主体的情况,冠领律师另辟蹊径,将城管局及派出所列为共同被告,巧妙化解了这一难题,使法院确认相关部门的强拆行为违法。后续,冠领律师还将持续关注案件进展,全方位维护委托人的合法权益。(文中人物除办案律师外均为化名)

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  撰稿人:李舒婷

  审稿人:段光平

  稿件类型:原创A

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