云南普洱某村村民王波（化名）在建设惠民工程时，在建建筑被城管局认定为未经审批的违法建筑，需要将之拆除。王波随后委托北京冠领律师事务所律师起诉维权，经过冠领律师的努力，2024年8月，法院作出判决：撤销城管局作出的《限期拆除违法建设通知书》。

　　王波是云南省普洱市某村的一名乡村企业家。2023年5月1日，为促进农村集体经济发展、给失地农民提供可持续的经济收入，王波与当地村民小组签订了《合作协议》，约定双方合作在村里建设综合市场项目。

　　之后，王波的建设项目报请了普洱市工业园区管理委员会审批，获得同意入园批复，并办理了《云南省固定资产投资项目备案证》。为了抓紧工期，2023年6月，该建设项目正式开工，剩余的审批手续也在陆续跟进中，一切似乎都在朝着好的方向发展。

　　谁料，2023年10月10日，城管局在一次调查中，认为王波的建筑工程未经城市规划行政主管部门审批，属于违法建筑，随后作出了一份《限期拆除违法建设通知书》，责令王波在收到通知之日起7日内自行拆除已建成的建筑。

　　此时王波已投入了200多万的项目资金，如果拆除建筑，对于王波来说将是灭顶之灾。为了保住辛苦建设的产业，王波急忙多方打听，联系到了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派张博学律师、黄增琴律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情。依据现有证据，律师认为，城管局调查内容不符合客观事实，且未履行行政正当程序，执法存在严重实体和程序瑕疵。据此，冠领律师立即起草相关材料，代理王波向法院提起诉讼。

　　庭审中，律师指出：

　　第一，城管局作出的限期拆除通知认定事实不清，主要证据不足。城管局在限期拆除通知中认为案涉建筑占地面积3.2万平方米，是机械地按照产权证书证载明面积认定的。实际上，目前已建成的建筑占地面积仅为7000平方米左右，该限期拆除通知认定的事实与客观事实完全不符。

　　第二，城管局在作出限期拆除通知前未履行行政正当程序，属于程序违法。根据我国《行政处罚法》第四十四条、第五十七条、第六十二条规定，城管局在作出行政处罚之前，应按法律规定的程序进行。然而，城管局并未向王波告知拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据和当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利，上述环节的程序瑕疵，严重违反了法律规定。

　　最终，法院经审理，采纳了冠领律师的意见，判决撤销城管局作出的《限期拆除违法建设通知书》。

　　至此，案件取得阶段性胜利。冠领律师逻辑缜密，据理力争，为王波避免了可能的损失。接下来，冠领律师还将持续跟进服务，全方位维护王波的合法权益。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B