陈子平一家九口生活在广东省云浮市农村，常年居住的房屋建成超过50年，早已摇摇欲坠，一家人欲建新房，但当地已无闲置宅基地，为解决基本住房需求，一家人不得已在承包地上建造房屋。可谁知房屋刚刚落成还不到一个月，就收到了来自当地街道办事处下达的限拆通知，乔迁的喜悦刚刚浮现，马上又要面对全家九口无处安身的窘境，陈子平心急如焚，不知该如何是好。

　　2017年6月，广东省云浮市当地行政机关为陈子平颁发了《土地承包经营权证》，同月，陈子平与家人制作了《建房同意签名表》，载明因一家居住的房屋早成危房，已不适合居住，现希望取得同村户代表同意在本村另择新址新建房屋。之后共有50余名村民在签名表上签字。

　　陈子平一家人不胜欣喜，赶紧在本村寻找建房的地方，但村中早就没有了闲置宅基地，陈子平等人于是商议在承包地上建屋，最终在2019年7月破土动工，历时两年，于2021年12月建成一座三层混凝土红砖楼房。

　　本以为一家九口就此有了着落，不想搬家进去还不到一个月，当地街道办事处就作出一份《违法建设限期拆除通知书》，载明陈子平一家建设的房屋未办理相关用地报批手续及规划报建手续，且建造房屋所在的土地为基本农田，违反了法律规定，责令陈子平等人限期自行拆除违法建筑物，否则将依法强制拆除。

　　陈子平等人当然极不情愿，多次与街道办事处沟通希望能补办手续或采取其他补救措施，但均无功而返。2022年3月，一家九口眼睁睁看着新建的楼房被挖掘机拆成一片废墟。

　　陈子平又气又悔，眼见一家人居无定所，终于采取法律手段维护自身权益。经人介绍，他们联系到北京冠领律师事务所，冠领律所经过研判后接受了委托，委派在征地拆迁法律领域经验丰富的黄相海律师、卢剑实习律师承办此案。

　　冠领律师确认房屋状况后走访了同村村民，对陈子平一家当年建造房屋的相关信息进行收集整理，仔细研究了街道办事处作出限拆通知和实施强拆行为的流程，最终确认街道办事处在这两个环节均存在程序违法。冠领律师将掌握的情况和可以采取的对策详尽地告知委托人，委托人表示两个案子都要打，既要撤销街道办事处作出的《违法建设限期拆除通知书》，也要确认其强拆房屋的行为违法!

　　冠领律师于是代理委托人分别向法院提起诉讼。在诉讼过程中，街道办事处辩称：陈子平等人的违法行为确实、证据确凿，街道办事处的处罚程序合法、适用法律正确，并无不当之处。

　　对此，冠领律师指出：

　　街道办事处在作出《违法建设限期拆除通知书》前，仅对现场进行了拍照，并没有对陈子平等人建房的行为以及其是否取得建设工程规划许可证等进行调查核实，且未将其作出限期拆除的事实、理由及依据告知当事人，并告知其依法享有申辩、陈述等权利，违反行政程序正当原则。

　　街道办事处在实施强拆行为前，并未向陈子平等人发出《催告书》《责令停止违法行为通知书》《强制拆除决定书》，亦没有告知其享有陈述和申辩权、行政复议或者行政诉讼等权利救济途径，仅仅下发了《违法建设限期拆除通知书》之后就擅自实施了强拆行为，严重违反了法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，分别判决：撤销街道办事处作出的《违法建设限期拆除通知书》和确认街道办事处强制拆除陈子平等人房屋的行政行为违法。

　　委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师精湛的法律水平和耐心的服务态度帮助委托人维护自身合法权益，赢得了委托人的高度认可和称赞。借助这两起案件提醒大家，如遇强拆法律问题，一定要及时委托专业律师处理，为己方争取权益增加筹码。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B