居住在江苏省南通市的陆云飞、沈星汉、肖经略、王开畅四人的房屋被当地行政机关发布的征收决定公告纳入征收范围，陆云飞等四人认为征收决定不合理、补偿标准过低，于2020年8月委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼，法院公开开庭审理了此案，于2021年3月作出判决，确认行政机关作出的征收决定公告违法。

　　江苏省南通市拟开展体育场周边地块工程项目。2018年12月，有关部门向行政机关出具复函，称体育场周边地块改造工程符合当地土地利用总体规划，同时该地在城市绿地系统、综合交通等专项规划覆盖范围内。2019年2月，有关部门向行政机关作出复函，称体育场周边地块改造工程符合当地国民经济和社会发展年度计划。

　　2019年11月，行政机关组织各部门，就体育场周边地块房屋征收补偿安置方案以及社会稳定风险情况进行论证并形成论证意见，认为该地块实施改造，将极大改善居住环境，提高原有住户的生活质量，该方案合法、合理、可行。

　　2020年4月，行政机关作出《关于体育场周边地块房屋征收补偿安置方案的公告》，对补偿安置方案进行公布，并告知被征收人对方案如有意见，需限期以书面形式向行政机关反馈。2020年6月8日，行政机关作出征收决定公告，陆云飞等四人的房屋在其确定的征收范围内。

　　陆云飞等四人认为征收决定不合理、补偿标准过低，但征收区域内的其他一百余户基本已全部签约，陆云飞等人势小声弱。几人商议后决定采取法律手段，经人介绍联系了北京冠领律师事务所，向律师讲述了他们的诉求。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁法律领域经验丰富的律师承办此案。

　　冠领律师即刻赶赴当地，实地考察了体育场周边地块情况，仔细分析了行政机关发布的文件材料，发现征收决定公告所附的补偿安置方案规定模糊，不符合法律规定。冠领律师以此为突破口制定出诉讼方案，于2020年8月代理委托人向法院提起诉讼，请求判决撤销行政机关作出的征收决定公告。

　　诉讼过程中，行政机关辩称：对体育场周边地块相关房屋实施征收，是基于基础设施改造、旧城区改建等公共利益的需要;拟定的征收补偿方案也经过论证和社会稳定风险评估后予以公布，符合相关法律法规规定。

　　对此，冠领律师指出：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，行政机关作出房屋征收决定，应当符合国民经济和社会发展规划，本案中行政机关提供的证据材料中缺少符合国民经济和社会发展规划的相关证据材料;行政机关作出的补偿安置方案，没有明确产权调换房屋的具体位置、面积等内容，无法作为其后与被征收人签订补偿安置协议或作出征收补偿决定的根据。

　　庭审结束后，行政机关自行撤销了征收决定公告，案件至此获得了阶段性的胜利。委托人与冠领律师沟通后选择继续诉讼，最终法院作出判决，确认行政机关作出的征收决定公告违法。

　　委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师精湛的专业水平和耐心的服务态度为委托人实现合法权益保驾护航，赢得委托人的高度认可和称赞。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B