曹雨蓉在安徽省宿州市拥有一处房屋。2022年11月初，因当地开展旧城改造项目建设，该房屋被纳入了征收范围，但曹雨蓉却未见征收公告及补偿安置方案等相关征收文件。

　　她来到征收部门向工作人员询问补偿标准，发现严重低于心理预期，在后续的沟通谈判过程中也未能取得成效。曹雨蓉遂拒绝在安置补偿协议上签字。

　　2022年12月初，曹雨蓉发现她进出房屋的道路被封堵，严重影响出行。还没等她查清楚这是怎么回事时，周边突然聚拢了数百人，指挥着挖掘机等工具，强行拆除了她的房屋。

　　曹雨蓉心知这一定是征收部门为了低价征收房屋、逼迫她让步采取的手段，但却没有任何证据可以证明，即便她想要维权，也不知该去找谁。无奈之下，她联系到了北京冠领律师事务所，希望律师能帮她想想办法。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征拆领域经验丰富的冯昱律师、王婧律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，根据当地区行政机关发布的《房屋征收补偿安置方案》得知，征收部门委托了当地街道办事处作为征收实施单位，并从强拆过程中，曹雨蓉拍摄的照片、视频中，发现了街道办事处的工作人员，说明正是街道办事处组织人员实施了强拆。

　　冠领律师认为，征收部门委托街道办事处，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对街道办事处在委托范围内实施的行为负责监督，应对其后果承担法律责任。冠领律师据此向法院提起诉讼，经一审、二审裁定，确认街道办事处在拆除房屋过程中产生的行为后果由征收部门承担法律责任。

　　确认了案件适格被告后，冠领律师以征收部门为被告，代理曹雨蓉向法院起诉，请求确认其强拆行为违法。

　　在诉讼过程中，征收部门辩称，曹雨蓉的房屋曾被认定为违建，现被拆除合法合理。

　　对此冠领律师反驳称，征收部门用以证明房屋系违建的证据没有加盖公章，仅提交了复印件，没有原件提供核实，房屋是否合法应当由具有行政职权的行政部门进行认定，一份无法核实来源的证据无法证明房屋的合法性。

　　冠领律师继续发表代理意见称：

　　根据《行政强制法》规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先将书面催告书送达当事人，催告当事人履行义务，当事人收到催告书后有陈述和申辩的权利。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。在将行政强制执行决定书送达当事人后，行政机关应予公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法采取强制措施。

　　本案中，征收部门没有履行上述法定程序，强拆行为违反了法律规定，属程序违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决征收部门拆除曹雨蓉房屋的行政行为违法。

　　在冠领律师的帮助下，曹雨蓉的合法权益得以保全，阻断了征收部门强行低价征收的意图，为她后续通过谈判、诉讼等途径争取公平合理的补偿抢占了先机，赢得了她的充分信任和真诚感谢。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B