2019年4月的一天，湖北武汉某村的油菜花海在春风中摇曳生姿，金黄的波浪间，村民王军攥着一份盖着鲜红公章的文件快步走出村委会。这份“同意还建”的批复来之不易——2003年村里因修路拆除王家两处老宅时，作出的“日后可择址重建”的承诺，终于在今日落了地。

　　手握这份重要文件，王军和妻子林素珍立即行动起来。短短一年间，四栋房屋拔地而起，最气派的三层小楼贴满苏州运来的琉璃瓦，地下室还有王军珍藏的茅台酒。

　　不过好景不长，2023年初，街道办一纸《责令限期拆除决定书》贴上门楣，认定房屋非法占用耕地4.53亩，要求三日内自行拆除。林素珍慌了神：“明明有村委会开具的证明，怎么突然成违建了？”还没等她缓过神来，第二天挖掘机就轰隆驶入，其中三栋房屋很快化为废墟，剩下的那一栋随后也被自然资源局通过《行政处罚决定书》予以没收。

　　面对这样的局面，王军夫妇紧急联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经过研判接受了委托，委派律师高敏、钱亚洲代理此案。

　　介入案件后，冠领律师细致查阅了相关文件。律师发现，王军夫妇所建的房屋位于农用地之上，仅凭村委会开具的证明的确无法证明房屋是合法建筑。不过，现场勘验检查图中并无王军的签字，仅有执法人员签字捺印；同时，街道办也没有保障王军享有的陈述、申辩权利，构成程序违法。随后，律师代理王军向法院提起诉讼。2024年3月，王军迎来了初步胜利——法院判决撤销该《责令限期拆除决定书》。

　　首战告捷后，冠领律师一鼓作气，以第一次诉讼结果为基础，先后向法院提起了确认强拆违法之诉和撤销《行政处罚决定书》之诉。顺利的是，几个月后，王军再度收获满意结果。

　　接着，律师没有丝毫懈怠，分析指出既然街道办的强拆行为已被法院确认违法，那么根据《国家赔偿法》的相关规定，街道办需要承担赔偿责任。于是，律师代理王军夫妇向街道办邮寄了《赔偿申请书》。然而，街道办却一口咬定“违建”不愿赔偿，作出了一份《不予赔偿决定书》。面对这一插曲，律师一边耐心安抚王军夫妇的情绪，一边认真研究应对方案，很快就发现街道办在拆除房屋前没有对室内物品进行清点登记及移交，违反了法定义务。据此，律师代理王军夫妇又提起行政赔偿之诉。2024年12月，法院经审理，判决撤销街道办作出的《不予赔偿决定书》，街道办赔偿王军夫妇经济损失2万元。

　　至此，冠领律师从程序违法切入取得突破，继而以胜诉判决为支点层层推进，历经4起诉讼，顺利帮助王军夫妇维护了自身合法权益。（文中人物除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B