“要是补偿合理，谁乐意当钉子户啊！”2022年，刚30岁出头的小江，在徐州当地成了个敢公然与房屋征收部门叫板的“刺头”。年轻人说他“头铁”，可也有人觉得他不识时务。但小江本人并不认同“钉子户”这个充满了抗议气息的称呼，实际上他也没想到，自己谈着谈着补偿，最后竟然成了所谓的“钉子户”。

　　小江是安徽人，年少时就进入社会打拼，一路闯荡来到江苏谋生。20岁时，他就用辛苦攒下的积蓄，在江苏徐州某村内的市场附近购买了一套房屋。此后，小江忙于工作，并未装修该房，也未入住。

　　2022年，徐州因建设机场，启动了拆迁工作，将小江的房屋划入了拆迁范围。但因补偿低于预期，小江没能及时和征收部门达成补偿协议。没想到这一拖，其他拆迁户都陆续拿到补偿搬迁，周边的房屋也被拆除殆尽，唯独剩下小江的房屋被“晾”在一边，成了既没完成征收，又拿不到补偿的“钉子户”。

　　小江无意当“钉子户”，他实际比谁都想尽快配合征收，只是希望能获得合理补偿。2023年6月，小江致电求助北京冠领律师事务所，律所委派律师李静、刘晓鹏共同代理他的维权事宜。

　　冠领律师查明，虽然小江的房屋长期空置，并没有达到居住条件。但结合他购房时的成本以及现今当地周边房屋的市价，征收部门给予十几万的补偿确实偏低。鉴于此时小江的房屋还未被拆除，律师首先代理他向征收部门提交了补偿安置申请。

　　但征收部门答复时，只是照搬相关征收文件里的规定，介绍了补偿标准，并未给出明确的补偿方案。

　　为帮小江争取到明确的答复，冠领律师进一步代理他提起了行政诉讼，请求征收部门重新作出答复。律师强调，根据相关拆迁文件显示，小江购买的案涉房屋位于拆迁范围内，征收部门负有对其进行安置补偿的法定职责。征收部门针对小江的履职申请作出的答复，只是告知补偿安置政策，属于行政告知行为，并未对小江的权益产生实质性影响。而作为涉案拆迁项目的实施主体，征收部门理应就小江的补偿金额等关键问题，作出明确的补偿决定。

　　2024年8月，一审法院经审理支持了冠领律师的意见，判决责令征收部门限期重新对小江的补偿申请作出答复处理。

　　征收部门不服一审判决，提起上诉，二审法院主持双方调解。冠领律师为降低诉讼成本、促成和解，在与对方协商过程中，代理小江提出了具体的补偿方案，明确要求提高货币补偿金额。经过多轮艰苦协商，征收部门最终作出让步，同意提高补偿款。

　　2024年底，二审法院出具调解书，载明征收部门将一次性补偿小江23万元。终于将补偿金额提升到了小江的预期补偿范围内，他很满意该结果。至此，本案圆满办结。小江也得以顺利解除旁人眼中的“钉子户”标签。

　　在代理本案过程中，冠领律师首先通过申请安置补偿程序，表达合理诉求，开启了与征收沟通的合法渠道。当结果未达预期时，果断提起行政诉讼，督促对方依法履职。同时也并未墨守成规，而是根据案情的动态发展灵活应变。在二审阶段，律师抓住调解机会，巧妙通过协商化解纠纷。不仅降低了委托人的维权成本，也高效解决了双方的矛盾冲突。

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B